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2023年1月31日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在山東大廈召開。

據(jù)《齊魯網(wǎng)·閃電新聞》，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王玉志在報(bào)告中提到，今后五年，房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡要取得顯著進(jìn)展。堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，提升住房品質(zhì)，加快住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對于2023年的具體工作，報(bào)告中明確，各地要進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任，一城一策、分類調(diào)控，用足用好最新政策工具，從供需兩端協(xié)同發(fā)力，同步激活新房和二手房市場，促進(jìn)住房消費(fèi)合理需求平穩(wěn)釋放。大力提升住房品質(zhì)，引導(dǎo)房企創(chuàng)新開發(fā)經(jīng)營模式，建設(shè)質(zhì)量好、功能優(yōu)、配套全的高品質(zhì)住宅，促進(jìn)改善性住房消費(fèi)。舉辦頭部房企負(fù)責(zé)人及專家高端研討會，共同探討房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。

同時(shí)，山東省將出臺高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)性意見，制定《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，加強(qiáng)對相關(guān)工作的規(guī)范和指導(dǎo)。王玉志提到，逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。健全人房地錢聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，各城市要根據(jù)人口變化，加強(qiáng)金融、土地、稅收等調(diào)控政策協(xié)同，以人定房、以房定地、以房定錢。加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”，大力培育專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)。開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，及時(shí)查處曝光開發(fā)、中介、租賃、物業(yè)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為，優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境。

在“保交樓”方面，報(bào)告提到，經(jīng)過全省共同努力，專項(xiàng)借款保交樓取得很好的成效。各地要進(jìn)一步加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，管好用好國家專項(xiàng)借款，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行落實(shí)配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設(shè)進(jìn)展，確保逾期房屋按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)如期交付。省里將以資金使用、項(xiàng)目開工、房屋交付等情況為重點(diǎn)，建立考核獎(jiǎng)懲機(jī)制。

報(bào)告還指出，今年要加快發(fā)展保障性租賃住房，以國家確定的2個(gè)人口凈流入大城市和省政府確定的9個(gè)城市為重點(diǎn)，落實(shí)好土地、金融、稅費(fèi)、價(jià)格等支持政策，引導(dǎo)社會力量參與保障性租賃住房建設(shè)，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障。拓寬房源籌集渠道，鼓勵(lì)國有平臺購買存量商品住房作為保障性租賃住房。2023年，全省新籌集保障性租賃住房8.3萬套（間）。加強(qiáng)公租房建設(shè)運(yùn)營管理，以解決低保、低收入家庭住房困難為重點(diǎn)，因地制宜建設(shè)公租房，擴(kuò)大租賃補(bǔ)貼發(fā)放范圍，全省新開工公租房600套，發(fā)放保租房補(bǔ)貼1.66萬戶、公租房補(bǔ)貼2.83萬戶。充分發(fā)揮公積金對住房消費(fèi)的保障作用，健全繳存、使用和運(yùn)行管理機(jī)制，擴(kuò)大受益范圍，研究出臺靈活就業(yè)人員繳存使用公積金政策，年內(nèi)全面實(shí)現(xiàn)國家確定的13項(xiàng)公積金業(yè)務(wù)“跨省通辦”，新增繳存1500億元以上。

據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳披露的數(shù)據(jù)，2022年山東新建商品房網(wǎng)簽成交1.28億平方米，居全國第一、占全國11.4%；新建商品房每平方米均價(jià)8440元，基本保持穩(wěn)定，其中，煙臺、青島新建商品房網(wǎng)簽面積同比分別增長11%、2%。制定實(shí)施“保交樓穩(wěn)民生”若干措施，216個(gè)逾期住宅項(xiàng)目復(fù)工，交樓15115套，居全國首位。今年，山東將因城施策、一城一策，從供需兩端協(xié)同發(fā)力，激活新房和二手房市場。