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2023年1月31日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在山東大廈召開。

據(jù)《齊魯網(wǎng)·閃電新聞》，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長王玉志在報告中提到，今后五年，房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡要取得顯著進展。堅持“房住不炒”定位，因城施策穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，提升住房品質，加快住房供給側結構性改革，房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對于2023年的具體工作，報告中明確，各地要進一步落實城市政府主體責任，一城一策、分類調控，用足用好最新政策工具，從供需兩端協(xié)同發(fā)力，同步激活新房和二手房市場，促進住房消費合理需求平穩(wěn)釋放。大力提升住房品質，引導房企創(chuàng)新開發(fā)經(jīng)營模式，建設質量好、功能優(yōu)、配套全的高品質住宅，促進改善性住房消費。舉辦頭部房企負責人及專家高端研討會，共同探討房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。

同時，山東省將出臺高品質住宅建設指導性意見，制定《住宅設計標準》，加強對相關工作的規(guī)范和指導。王玉志提到，逐步提高預售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點。健全人房地錢聯(lián)動新機制，各城市要根據(jù)人口變化，加強金融、土地、稅收等調控政策協(xié)同，以人定房、以房定地、以房定錢。加快發(fā)展長租房市場，推進“租購同權”，大力培育專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)。開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序專項行動，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，及時查處曝光開發(fā)、中介、租賃、物業(yè)等領域違法違規(guī)行為，優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境。

在“保交樓”方面，報告提到，經(jīng)過全省共同努力，專項借款保交樓取得很好的成效。各地要進一步加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，管好用好國家專項借款，協(xié)調商業(yè)銀行落實配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設進展，確保逾期房屋按計劃節(jié)點如期交付。省里將以資金使用、項目開工、房屋交付等情況為重點，建立考核獎懲機制。

報告還指出，今年要加快發(fā)展保障性租賃住房，以國家確定的2個人口凈流入大城市和省政府確定的9個城市為重點，落實好土地、金融、稅費、價格等支持政策，引導社會力量參與保障性租賃住房建設，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障。拓寬房源籌集渠道，鼓勵國有平臺購買存量商品住房作為保障性租賃住房。2023年，全省新籌集保障性租賃住房8.3萬套（間）。加強公租房建設運營管理，以解決低保、低收入家庭住房困難為重點，因地制宜建設公租房，擴大租賃補貼發(fā)放范圍，全省新開工公租房600套，發(fā)放保租房補貼1.66萬戶、公租房補貼2.83萬戶。充分發(fā)揮公積金對住房消費的保障作用，健全繳存、使用和運行管理機制，擴大受益范圍，研究出臺靈活就業(yè)人員繳存使用公積金政策，年內全面實現(xiàn)國家確定的13項公積金業(yè)務“跨省通辦”，新增繳存1500億元以上。

據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳披露的數(shù)據(jù)，2022年山東新建商品房網(wǎng)簽成交1.28億平方米，居全國第一、占全國11.4%；新建商品房每平方米均價8440元，基本保持穩(wěn)定，其中，煙臺、青島新建商品房網(wǎng)簽面積同比分別增長11%、2%。制定實施“保交樓穩(wěn)民生”若干措施，216個逾期住宅項目復工，交樓15115套，居全國首位。今年，山東將因城施策、一城一策，從供需兩端協(xié)同發(fā)力，激活新房和二手房市場。