2月1日，據(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2022年1-12月，山東濟(jì)南全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅收窄，全年商品房銷(xiāo)售面積1241.9萬(wàn)平方米，其中現(xiàn)房銷(xiāo)售面積174萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55%。

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數(shù)據(jù)顯示，2022年，濟(jì)南全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1830.8億元，總量位居全省第1位，占全省的比重為19.8%，較去年同期提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降5%，位居全省第9位，降幅較上月收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資1247.6億元，同比下降7.7%；辦公樓投資209.9億元，同比增長(zhǎng)46.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房121.6億元，同比下降29.9%；其他房屋投資251.7億元，同比下降3.2%。

從商品房銷(xiāo)售和待售情況看，2022年，濟(jì)南全市商品房銷(xiāo)售面積1241.9萬(wàn)平方米，總量位居全省第2位；同比下降19.8%，比全省低1.7個(gè)百分點(diǎn)，位居全省第9位。

分現(xiàn)房期房來(lái)看，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積174萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55%，占全市商品房銷(xiāo)售面積的比重為14%；期房銷(xiāo)售面積1067.9萬(wàn)平方米，同比下降25.6%，占全市商品房銷(xiāo)售面積的比重為86%。

分商品房類(lèi)型來(lái)看，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、其他房屋銷(xiāo)售面積分別為907.1萬(wàn)平方米、97.7萬(wàn)平方米、 126.9萬(wàn)平方米和110.2萬(wàn)平方米，占全部商品房銷(xiāo)售面積的比重分別為73%、7.9%、10.2%和8.9%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年，濟(jì)南全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金2675.2億元，同比下降19.7%。其中，上年末結(jié)余資金981.9億元，同比增長(zhǎng)9.3%，占比36.7%；本年實(shí)際到位資金1693.3億元，同比下降30.4%，占比63.3%。

2022年，濟(jì)南先后多次優(yōu)化調(diào)整樓市限購(gòu)政策。

2022年5月22日，山東省濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布自5月23日起調(diào)整限購(gòu)，不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍。同時(shí)，調(diào)整限售政策，將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿(mǎn)2年可持證交易。

同日，濟(jì)南市再發(fā)布適度調(diào)整樓市調(diào)控政策三項(xiàng)新舉措，并自5月24日起實(shí)施。一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。濟(jì)南市戶(hù)籍家庭, 限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個(gè)月以上的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套；家庭有2個(gè)（含）以上子女的（子女已經(jīng)取得濟(jì)南戶(hù)籍，其中至少1個(gè)未成年），可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套。

二是優(yōu)化非濟(jì)南戶(hù)籍家庭購(gòu)房條件。非濟(jì)南戶(hù)籍家庭在濟(jì)南市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房，在濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”；大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購(gòu)房者，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“3個(gè)月以上”。

三是優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策。濟(jì)南戶(hù)籍家庭在濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。濟(jì)南戶(hù)籍家庭在濟(jì)南無(wú)住房的，無(wú)論此前有無(wú)貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款。非濟(jì)南戶(hù)籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。

2022年9月15日，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以?xún)?nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)，自9月16日起實(shí)施。濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳相關(guān)工作人員對(duì)澎湃新聞解釋?zhuān)俺诉@兩個(gè)區(qū)域以外，其他區(qū)域不用再審限購(gòu)了。”

2023年首月，濟(jì)南市優(yōu)化樓市政策的步伐繼續(xù)。

2023年1月10日，濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于二孩及以上家庭住房公積金政策實(shí)施細(xì)則》，三孩家庭購(gòu)首套房公積金貸款最高可貸100萬(wàn)元。

2023年1月18日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布新政，對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買(mǎi)1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶(hù)籍居民購(gòu)房政策，非本市戶(hù)籍家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不用再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。