4 天內(nèi)最后 3 戶陸續(xù)落筆簽字，靜安區(qū)天目西路街道蕃瓜弄小區(qū)提前在二輪征詢截止日前實(shí)現(xiàn) 100% 簽約。本月 15 日，這里將啟動(dòng)居民搬場。

作為靜安區(qū)今年體量最大的小梁薄板房屋改造項(xiàng)目，蕃瓜弄小區(qū)舊住房綜合改造共涉 1122 證居民，二輪征詢首日簽約率就突破 98.6%。盡管項(xiàng)目已生效，但過去一個(gè)半月來，項(xiàng)目工作小組依舊圍繞著未簽約 16 證居民展開工作。用心用情，不讓任何一位居民抱憾錯(cuò)過好事實(shí)事。

工作組成員俞文恒說，此前，一些居民不愿簽約，本質(zhì)上是強(qiáng)烈的舊改意愿與實(shí)際的居住困難間的矛盾，惟有將心比心換位思考，才能換來如今的皆大歡喜。

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情理說透，沒有再動(dòng)搖的理由

鮮少參與舊改工作的俞文恒和王卓崢起初并不理解，好政策放在眼前，為啥還有人不愿意簽約？

直到遇上現(xiàn)實(shí)難題——一套 20 平方米不到的房子，姐弟 8 人爭執(zhí)不下。首先厘清 " 毛線團(tuán) "，房屋承租人系八姐弟的父母，早已故去，三弟戶口在這，而實(shí)際居住人卻是四弟。老房子要舊改，大家各自拋出訴求，有的希望先簽約 " 拿蛋糕 "，有的要求先分 " 小蛋糕 "，有的著急搬遷過渡，一時(shí)協(xié)商不下，簽約就這樣耽擱下來。

居委會社工張瑜介紹，由于蕃瓜弄項(xiàng)目是原拆原建回搬，少數(shù)居民家庭矛盾存續(xù)已久，" 即便改造得再好，他們也不想住在一起，" 因此有居民提出以貨幣或分房等其他方式解決家庭內(nèi)部矛盾。

天目西路街道積極搭建協(xié)商平臺，人民調(diào)解員、律師團(tuán)隊(duì)等力量常駐項(xiàng)目基地，人大代表、政協(xié)委員等力量也加入進(jìn)來，服務(wù)居民，化解矛盾。

各方努力下，八姐弟逐漸明白，此番改造將 " 蛋糕做大了 "，" 分蛋糕 " 也能得到專業(yè)人士指導(dǎo)，經(jīng)無數(shù)次商談，手足間終于冰釋前嫌，歡天喜地簽了字。

" 扭轉(zhuǎn)一個(gè)人的想法是很難，但老百姓心里有一桿秤，知道什么是真的對他好，" 俞文恒頗有感觸。為了替最后 16 證居民解開心里的疙瘩，他和同事們不厭其煩為居民講政策、畫草圖、算面積，還常常帶著文件上門講解。一日深夜，出來散步的居民遇到剛下班的俞文恒，兩人在里弄口聊到午夜時(shí)分。情理說透，沒有再動(dòng)搖的理由。第二天這名居民就果斷簽字了。

簽約率達(dá)到 100%，舊改工作也隨之 " 轉(zhuǎn)段 "。在靜安區(qū)房管局協(xié)助下，天目西路街道聯(lián)系多家房產(chǎn)中介，以組團(tuán)駐點(diǎn)方式為居民尋找性價(jià)比高的過渡房源。居委會也在統(tǒng)計(jì)居民的搬場需求，特別為高齡、獨(dú)居等老年人提供服務(wù)。

一根煙管，為居民挪了位置

在蕃瓜弄改造項(xiàng)目主創(chuàng)建筑師曹曉棟手頭，打印出的設(shè)計(jì)稿疊堆到半人高：安置房型初步定下 8 種基本房型，通過調(diào)整房型的進(jìn)深和面寬，衍生設(shè)計(jì)出 47 種不同面積段的回搬房型方案。其間，數(shù)易其稿的用心，甚至細(xì)微到小小一根煙管，也因?yàn)榫用竦暮袈暥擦宋弧?/p>

有家兄妹 6 人，數(shù)十年蝸居在 20 平方米房屋內(nèi)。原先小家一室半戶，房間套房間，進(jìn)入一個(gè)房間就要穿過另一個(gè)房間，私密性差，這次方案設(shè)計(jì)就直接改成兩個(gè)獨(dú)立的臥室空間。房屋設(shè)計(jì)方案公示那天，大哥卻多了糾結(jié)：廚房與臥室之間的墻還多了根煙管。煙管所在的墻面凸出近 30 厘米，破壞了空間整體性，" 有點(diǎn)浪費(fèi)面積 "。

收到大家的意見后，工作組對接設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，協(xié)商修改調(diào)整。最終，這煙管被設(shè)計(jì)師挪到外側(cè)，利于日后住戶自行對空間進(jìn)行分割改造，" 辟出個(gè)小餐廳都不成問題 "。

由于剪力墻的高度與厚度成正比，還有居民質(zhì)疑，原來六七層的住宅拔高至 33 米，會不會使墻體變厚從而占用屋內(nèi)面積？為了打破疑慮，工作組和設(shè)計(jì)方按照設(shè)計(jì)圖和原始房屋圖對比，在居民面前，一筆筆演算得出增量面積，精確數(shù)字讓大家放了心。

公共空間設(shè)計(jì)方面，走道寬度、無障礙坡道都有考量，比如樓房走道寬度達(dá) 1.3 米。設(shè)計(jì)方案居民滿意了，目前有 100 多證居民決定提前搬離，" 騰出空間，希望改造早日動(dòng)工 "。

作者：周辰 王宛藝

編輯：范菁

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