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2023年房地產(chǎn)市場即將進(jìn)入“下半場”，南京有哪些樓盤“打頭陣”呢？記者從市場獲悉，有超過30家剛需及改善項(xiàng)目將在7月份推新入市，涵蓋南京各大板塊，房價(jià)也是“豐儉由人”。

來自365淘房的最新統(tǒng)計(jì)顯示，這些樓盤分布在河西南、江心洲、雨核、南部新城、燕子磯新城、河西中、江北新區(qū)等南京樓市的大多數(shù)板塊，房源類型從剛需盤到終極改善盤均有分布。如河西中的千萬級豪宅產(chǎn)品海玥花園傳出將推出三層院墅的消息，這家終極改善樓盤的價(jià)格處于南京樓市的“頂流”，因此每次開盤均吸引全市地產(chǎn)界的關(guān)注，這次恐怕也不例外。連續(xù)多次開盤均幾乎賣光的小行項(xiàng)目萬科朗拾預(yù)計(jì)將在7月中下旬加推，戶型面積從99平方米到139平方米不等，適合剛需到改善需求的普通買家。此外，大校場的秦淮金茂府、金基新睿樾府，江心洲的江尚紫薇，河西南的頤和鉑樾府、中寧府，以及江寧、江北、溧水等地的多家樓盤均有推新意愿，房價(jià)覆蓋范圍從“2”字頭到“7”字頭不等，總價(jià)最低的不到200萬，最貴的數(shù)千萬。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，盡管近期房地產(chǎn)市場政策“調(diào)整風(fēng)”頻刮，不過買家的出手意愿仍不及預(yù)期，在今年6月入市的南京20余家樓盤中，除了河西等地的少數(shù)大戶型改善盤無需搖號、接近“日光”之外，其余多數(shù)項(xiàng)目走的仍是“平推”路線，報(bào)名人數(shù)均少于房源數(shù)量，因此中簽率高達(dá)100%，無需搖號銷售。

“即便銷量低位運(yùn)行，當(dāng)下的樓市仍有亮點(diǎn)”，南部新城大校場板塊一家改善盤的營銷人士告訴記者，首先是改善型買家數(shù)量龐大，購買意向較強(qiáng)，而市場上的改善房源供小于求，如今年端午節(jié)前位于南部新城大校場、河西南和城南小行的三家樓盤同時(shí)開售，綜合中簽率最低的只有25%，且均需要搖號。其次，改善市場上“鎩羽而歸”的買家可能會(huì)將目光轉(zhuǎn)向二手房市場，從而帶動(dòng)二手房的流通和銷售，有望實(shí)現(xiàn)增強(qiáng)房地產(chǎn)市場流動(dòng)性的目標(biāo)。

地產(chǎn)專家還介紹說，從樓市政策上看，持續(xù)放松會(huì)成為今年下半年的主基調(diào)，包括首付比例、存量房貸款利率、交易稅費(fèi)等，仍有調(diào)整空間，這也是當(dāng)下開發(fā)商們敢于將房源“拿出來”的底氣所在。