最近，房產(chǎn)大 V" 有事問彭叔 " 曝出了一件咄咄怪事，讓人大開眼界。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)稱，他接到西安粉絲投稿，西安奧體全運(yùn)村的部分業(yè)主，制定了一個(gè)三年哄抬房?jī)r(jià)上漲計(jì)劃。每個(gè)想要賣房的業(yè)主，掛牌價(jià)格必須村委會(huì)審核通。

那些想低價(jià)賣房的業(yè)主，不僅不予審核通過，還會(huì)被村委會(huì)約談。如果業(yè)主無視村委會(huì)的約談，強(qiáng)行低價(jià)賣房，將會(huì)被列入 " 不友好家庭 "。

近兩年來，業(yè)主降價(jià)便宜賣房，結(jié)果遭同小區(qū)業(yè)主阻撓的事情，我見過不少。比如，廣州某業(yè)主打折賣房遭到其他業(yè)主上門圍堵，鄭州某業(yè)主低價(jià)賣房遭到鄰居阻攔，等等。

西安這事如果屬實(shí)的話，比起之間的類似事件，無疑加碼升級(jí)了。因?yàn)?，這不僅是個(gè)別業(yè)主出面阻攔，而且利用了村委會(huì)這塊招牌，把阻止業(yè)主低價(jià)賣房，搞成了一套精密的制度。

諸如審核，約談、冷靜期，" 不友好家庭 " 的評(píng)選，等等制度，可謂環(huán)環(huán)相扣。好家伙，這哪是什么村委會(huì)，比許多政府部門都還牛氣哄哄??！

" 有事問彭叔 " 稱，類似現(xiàn)象在西安不少見，其他社區(qū)也都有類似的團(tuán)體。然而，誰給了這些團(tuán)體限制業(yè)主賣房，哄抬房?jī)r(jià)的權(quán)力？這種亂象的背后，到底有哪些推手？

有些網(wǎng)友對(duì)此現(xiàn)象不以為然，調(diào)侃說，區(qū)區(qū)村委會(huì)就想把小區(qū)房?jī)r(jià)抬起來，這不是做夢(mèng)嗎？對(duì)此觀點(diǎn)，我卻不盡贊同。

比如，在一些回遷房小區(qū)，雖然村子變成了城市小區(qū)，但是小區(qū)業(yè)主原屬于農(nóng)村熟人社會(huì)的圈子，倘若不顧其他業(yè)主和村委會(huì)的要求，低價(jià)賣房，很容易遭到排斥，蒙受巨大的社會(huì)壓力。

更不用說，村委會(huì)手中權(quán)力雖小，但要收拾作為業(yè)主的村民，辦法還是不少，威懾力不容低估。

此前，一些新聞報(bào)道就提到，有的地方村委會(huì)，為了對(duì)付不聽話，或無視村規(guī)民約的村民，采取了各種制裁措施，比如取消村民參與土地分紅的權(quán)利，進(jìn)行打擊報(bào)復(fù)等等。

此外，許多回遷房的物業(yè)，往往由村委會(huì)掌控，明里暗里給業(yè)主找點(diǎn)麻煩事，還不是易如反掌？

而對(duì)于那些賣房者而言，如果獲悉賣房業(yè)主低價(jià)敵視，會(huì)遭到其他業(yè)主和村委會(huì)的敵視，他恐怕也要掂量掂量，畢竟，自己要在小區(qū)長(zhǎng)期居住，沒有和睦的鄰里關(guān)系，顯然也會(huì)住得很別扭。

所以，無論村委會(huì)還是居委會(huì)，如果這些基層組織和哄抬房?jī)r(jià)的業(yè)主沆瀣一氣，能量絕不容小覷。而且，由于這種事情打了法律的擦邊球，那些低價(jià)賣房的業(yè)主要想反擊，恐怕困難重重。

正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，房產(chǎn)價(jià)格當(dāng)然是由市場(chǎng)決定的，不是少數(shù)人想抬價(jià)就抬。不過，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)，顯然不是完全如此，許多時(shí)候，各種人為影響的干擾，各種力量的合流，造成了房?jī)r(jià)的扭曲。

比如，很多年以前，我曾見過某地一住建局（那時(shí)還叫建設(shè)局）的負(fù)責(zé)人，那時(shí)房?jī)r(jià)比較低迷，當(dāng)?shù)夭扇×艘幌盗写胧┻M(jìn)行 " 救市 "。

我當(dāng)時(shí)問他：你們內(nèi)部覺得本地合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該在什么水平。他給我報(bào)出了一個(gè)目標(biāo)數(shù)字。

結(jié)果，幾年之后，這個(gè)目標(biāo)數(shù)字果真變成了現(xiàn)實(shí)！