港股的物業(yè)上市排隊還在繼續(xù)。

2月24日晚間，深業(yè)物業(yè)2月24日晚間，深業(yè)物業(yè)運營集團股份有限公司在港交所遞交了招股書。

(資料圖片)

據招股書披露，深業(yè)物業(yè)于2001年成為首批獲得住建部頒發(fā)的一級資質物業(yè)管理企業(yè)的企業(yè)，是一家深耕大灣區(qū)的全業(yè)態(tài)物業(yè)管理、商業(yè)運營及城市服務提供商。

當日晚間，深圳控股則發(fā)布公告稱，建議分拆深業(yè)物業(yè)股份并以全球發(fā)售新深業(yè)物業(yè)股份的方式（當中包括優(yōu)先發(fā)售）于聯(lián)交所主板獨立上市。聯(lián)交所已確認該公司可進行建議分拆。

資料顯示，截至上市前，港股上市公司深圳控股(00604.HK)間接持有深業(yè)物業(yè)92.54%的股權。建議分拆及上市完成后，該公司預期將擁有深業(yè)物業(yè)不少于50%的權益，深業(yè)物業(yè)仍將作為該公司的附屬公司。

據招股書披露數(shù)據顯示，截至2022年9月30日止9個月，深業(yè)物業(yè)收入16.51億元，與2021年同期相比增長5.6%，而收入增長的主要原因是其業(yè)務擴張和城市及產業(yè)園服務分布的物業(yè)數(shù)量和總建筑面積的增加。

主業(yè)聚焦大灣區(qū)

值得一提的是，深業(yè)物業(yè)大部分業(yè)務集中于大灣區(qū)。

截至2020年12月31日、2021年12月31日及2022年9月30日，其于大灣區(qū)的在管建筑面積分別為2690萬平、3700萬平及3730萬平，分別占總在管建筑面積的57.7%、63.0%及63.0%。

而與此同時，2020年、2021年及截至2022年9月30日止9個月，來自于大灣區(qū)的收入為12.97億元、16.29億元及12.8億元，分別占相關期間總收入的70.6%、75.7%及77.5%。

在毛利方面，2020年、2021年以及截至2021年及2022年9月30日止9個月，深業(yè)物業(yè)的毛利分別為2.78億元、2.80億元、2.15億元及2.40億元，毛利率分別為15.1%、13.0%、13.7%及14.6%。

其中，招股書指出，截至2022年9月30日止9個月的毛利率較2021年同期增加，主要是由于提高勞動效率并實現(xiàn)更大規(guī)模經濟效應，使得城市及產業(yè)園服務的毛利率增加。

物業(yè)上市腳步放緩

據中國網地產不完全統(tǒng)計，今年以來，僅有潤華生活服務一家物業(yè)公司通過聆訊并順利上市。此前通過聆訊的眾安智慧生活、融匯悅生活在通過聆訊后選擇了暫緩上市。

而與此同時，深業(yè)物業(yè)也是2023年唯一一家提交招股書的物業(yè)公司。同時就在不久前，兩度沖級港股資本市場的龍湖智創(chuàng)生活在招股書失效后，選擇了擇機在提交。

值得注意的是，深業(yè)物業(yè)也是一家國資背景物業(yè)公司。

據悉，截至2月24日，深圳控股間接持有深業(yè)物業(yè)92.54%股權。而深圳控股于2月24日的公告中指出，深業(yè)物業(yè)于建議分拆及上市完成后，本公司預期將擁有深業(yè)物業(yè)不少于50%的權益，深業(yè)物業(yè)仍將作為本公司的附屬公司。

《華夏時報》援引克而瑞物管的相關分析稱：“由于國有物企的屬性，深業(yè)物業(yè)在第三方項目上承接了不少城市及政府相關物業(yè)，業(yè)務發(fā)展上有較強的資源積累，這使得其在政府及國有相關項目服務上有一定競爭力?！?/p>

在房地產市場快速發(fā)展期，一眾房企通過分拆物管業(yè)務上市，實現(xiàn)融資發(fā)展“兩條腿走路”，但是隨著房地產市場下行，物管公司市值被低估，許多物企的上市之路被擱置。

克而瑞物管監(jiān)測數(shù)據顯示，截至2022年底，61家上市物企股價均值由年初的9.61港元下跌至6.68港元，整體跌幅超過30%。61家上市物企中，只有德商產投服務、華潤萬象生活、萬物云和華發(fā)物業(yè)服務4家企業(yè)股價較年初或上市首日有所上漲。

也有分析認為，利潤率低下，成長性也有待加強的深業(yè)物業(yè)雖背靠國資，但能否在物業(yè)板塊受資本關注熱度下降的背景下突圍上市，仍面臨諸多不確定性。