北京2月23日，在近期各類房地產(chǎn)利好政策背景下，一則房貸利率上調(diào)的傳聞掀起漣漪。相關市場消息稱，鄭州首套房貸利率將上調(diào)至4.3%，并稱渤海銀行鄭州分行已開始執(zhí)行。筆者2月23日就此向鄭州多家銀行求證，均被告知目前首套房貸利率仍為3.8%，沒有接到上調(diào)通知。

鄭州多家銀行稱未上調(diào)房貸利率

(相關資料圖)

日前，有社交平臺網(wǎng)絡截圖顯示，渤海銀行鄭州分行因業(yè)務調(diào)整，首套房按揭貸款利率按照基準利率4.3%執(zhí)行，并稱預計其他銀行可能也要上調(diào)利率。此后，也有媒體報道稱，渤海銀行鄭州分行目前已經(jīng)接到通知，首套房貸開始執(zhí)行4.3%的利率。

針對上述情況，2月23日下午，筆者致電渤海銀行在鄭州的多家分支行，以及鄭州本地銀行進行了求證。

渤海銀行鄭州分行工作人員表示：“現(xiàn)在網(wǎng)上傳的（上調(diào)利率）都是不實信息，我們沒有接到關于調(diào)整房貸利率的通知。目前我們執(zhí)行的還是3.8%的首套房貸利率，也沒聽說鄭州其他銀行要上調(diào)?！?/p>

筆者隨后又撥打了渤海銀行多家支行的電話，渤海銀行緯五路支行、商都路支行、建設西路支行工作人員均表示未接到上調(diào)通知，目前仍執(zhí)行3.8%的首套房貸利率。另外，鄭州本地城商行中原銀行、鄭州銀行的工作人員也均回復稱，首套房貸利率仍為3.8%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對筆者表示：“房貸利率的下降或上調(diào)，實際上并非敏感事件。在房地產(chǎn)市場行情開始出現(xiàn)轉變的情況下，各類金融政策有所變化和調(diào)整，都是符合預期的?？陀^看待當前房貸政策和走勢，尤其在近期市場復蘇的情況下更為關鍵。”

鄭州新房價格連跌5個月后回漲

筆者注意到，1月初，為更好地支持剛性住房需求，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制：新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)國家統(tǒng)計局全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，彼時，“最近3個月房價持續(xù)下降”的城市名單共有38個，鄭州也在其中。通知發(fā)布當月，鄭州率先將首套房貸利率下調(diào)至3.8%，近兩個月來，多個城市陸續(xù)跟進，將首套房貸利率回調(diào)至4%以下。

2月16日，國家統(tǒng)計局公布2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中，鄭州新房價格環(huán)比漲幅為0.2%。據(jù)國家統(tǒng)計局此前數(shù)據(jù)，這是鄭州新房價格在連跌5個月后首次出現(xiàn)回升。

嚴躍進表示：“當前3.8%的利率是有前提條件的，是部分城市特殊階段落實的政策，而主流的房貸利率其實還是4.3%或4.1%。從這個角度看，各地要理性看待目前推出的3.8%的利率，同時即便存在4.3%的利率，也不能單純理解為利率上調(diào)，只能理解為一些特殊的優(yōu)惠利率取消，但總體上各地依然會執(zhí)行寬松的利率政策?！?/p>

招聯(lián)金融首席研究員董希淼在接受采訪時指出，各地房貸利率本身就是有高有低，個別銀行調(diào)整利率屬于正常的市場行為?！敖衲晡覀兘⒘耸滋鬃》抠J款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。在這個機制下，房貸利率因地調(diào)整是正常的商業(yè)行為。每一家銀行房貸利率是不一樣的，同一家銀行對不同客戶的房貸利率也可能不一樣?！?/p>

董希淼進一步指出，目前銀行息差縮窄的壓力比較大，個別城市、少數(shù)銀行對房貸利率進行動態(tài)調(diào)整是可能的，但是普遍上調(diào)的可能性不大，也不具備這樣的條件基礎。