【大河報(bào)·大河財(cái)立方】（記者 朱娟）全國22個(gè)熱點(diǎn)城市已有15城完成第三輪供地。

(相關(guān)資料圖)

10月22日，鄭州公共資源交易中心發(fā)布今年第三輪集中供地公告，共推出23宗涉宅用地，共計(jì)占地面積114.1萬平方米，規(guī)劃建筑面積333.4萬平方米，總起始價(jià)172.7億元，預(yù)計(jì)11月25日進(jìn)行交易。

隨著鄭州發(fā)布第三輪集中供地公告，截至目前，全國22個(gè)熱點(diǎn)城市中除長春、重慶、沈陽外，其余19城均已發(fā)布今年第三輪集中供地公告。同時(shí)，19城中除濟(jì)南、長沙、成都、鄭州外，其余15城已完成第三輪集中土拍。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，15城第三輪集中土拍共成交284宗地塊，整體平均溢價(jià)率為2.75%，較今年第二輪下降1.02個(gè)百分點(diǎn)；平均流拍率為5.02%，較上輪下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；底價(jià)成交占比達(dá)73.94%，明顯高于今年前兩輪。

底價(jià)成交、低溢價(jià)成為主流

受樓市持續(xù)下滑和多數(shù)房企資金承壓影響，第三輪集中土拍底價(jià)成交、低溢價(jià)成為主流。

以剛結(jié)束第三輪集中供地的南京為例，原計(jì)劃出讓46宗地塊，但在開拍前幾天14宗地塊被宣布延期出讓，且全面取消毛坯限價(jià)制度。即使如此，剩余的32宗地塊仍出現(xiàn)一宗地塊流拍，27宗地塊底價(jià)成交，僅有一宗地塊觸頂需搖號，3宗溢價(jià)出讓。整體平均溢價(jià)率為2.58%，相較首輪的4.25%和二輪的2.88%，進(jìn)一步下降。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，南京本次土拍罕見地取消了所有地塊的毛坯銷售限價(jià)，意在提供給房企更多的利潤想象空間，但由于房地產(chǎn)市場熱度尚未恢復(fù)，房企拿地仍然比較謹(jǐn)慎，土拍熱度沒有明顯改善。“從南京三批次土拍的拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來看，延續(xù)了其他城市城投等平臺公司進(jìn)場托底的態(tài)勢，此次拿地企業(yè)多為地方城建和城投公司，進(jìn)一步反映市場熱度不足?！?/p>

在南京之前，天津、廣州、武漢等城市也完成了第三輪集中供地，整體熱度也不高。

10月17日，天津完成第三輪集中供地，推出的15宗涉宅用地中，有14宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交，整體平均溢價(jià)率僅0.13%。

10月10日，廣州將18宗涉宅地塊擺上貨架，最終13宗以底價(jià)成交，僅2宗溢價(jià)成交，3宗流拍，攬金479億元，整體溢價(jià)率僅0.5%。相比第一、二批次集中供地，廣州第三輪供地幅數(shù)與金額均創(chuàng)下年內(nèi)新高，但市場熱度卻明顯下降，多宗地塊僅一家企業(yè)報(bào)名，且沒有一家民營房企參與。

在武漢第三輪集中供地中，出讓的31宗住宅用地提前中止了4宗，余下27宗也僅1宗觸及地價(jià)上限，其余地塊多依靠本地國資托底，整體溢價(jià)率僅0.1%。

再看土拍熱度一直較高的上海，在第三輪集中供地中，出讓的35宗地塊僅8宗觸及中止價(jià)，24宗以底價(jià)成交，整體溢價(jià)率降至2.27%，且26宗均由國企央企及城投類公司競得，占總成交幅數(shù)的74%。不止上海，北京第三輪集中供地中也僅一家民企參與拿地。

相比之下，第三輪集中供地?zé)岫茸罡叩氖菍幉ǎ?0宗地塊中有3宗觸頂搖號，成交溢價(jià)率達(dá)8.59%，是已完成三批次集中供地城市中溢價(jià)率最高者。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析人士認(rèn)為，第三輪集中土拍整體溢價(jià)率進(jìn)一步下行、底價(jià)成交現(xiàn)象增多，主要還是受多數(shù)房企資金承壓的影響，地方城投托底拿地。不過，流拍率持續(xù)下降也是向市場傳遞一定的積極信號。

第四輪集中土拍大幕拉開

第三輪集中土拍尚未全部結(jié)束，第四輪集中土拍的大幕已正式拉開。

今日（10月25日），無錫第四輪集中供地競價(jià)結(jié)果出爐，13宗地塊均以底價(jià)成交，總成交價(jià)163.78億元。無錫是22個(gè)熱點(diǎn)城市中首個(gè)完成第四輪集中供地的城市。

與去年不同，今年部分城市集中供地批次有所增加。今年上半年，包括廈門、濟(jì)南、青島、重慶、武漢、鄭州在內(nèi)的城市明確，集中供地將從三批變?yōu)樗呐?。其中，鄭州曾發(fā)布公告稱，第二、第三、第四批次住宅用地集中出讓活動(dòng)擬于7月、9月、11月組織實(shí)施。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有蘇州、南京、北京、天津等城市陸續(xù)掛出年內(nèi)第四批地塊相關(guān)信息。

如南京，在完成第三輪集中土拍前就已經(jīng)發(fā)布了第四批集中供地公告，共推出4宗地塊，總用地面積約11.22萬平方米，總起始價(jià)66億元。

還有蘇州，第三輪集中土拍收官僅兩天，第四輪集中供地就掛牌了20宗地塊，總出讓面積約89萬平方米，這批地塊將在10月31日進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段。

為什么部分城市要增加供地次數(shù)？張凱表示，自去年開始執(zhí)行的集中供地政策，其目的是穩(wěn)定土地供應(yīng)預(yù)期，從而達(dá)到穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)的目的。但在執(zhí)行過程中，集中土拍對房企短期資金產(chǎn)生影響，也在一定程度上引起了土地市場的震蕩。增加一批加推，一方面通過分散土地供應(yīng)時(shí)間上的集中度，為房企降低短期內(nèi)的資金壓力；另一方面，通過增加一批供地，可以在現(xiàn)階段有效補(bǔ)充土地財(cái)政收入。

第四批供地預(yù)計(jì)成交結(jié)果會(huì)如何？張凱表示，第四批次供地全部集中在今年第四季度，理論上來說這些地塊很難在年內(nèi)完成開盤并形成有效回款，導(dǎo)致這批地塊對于房企的吸引力有一定程度的下降。疊加當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢尚未有明顯回溫，預(yù)計(jì)市場的反應(yīng)一般。第四批次土拍或仍將延續(xù)低溫態(tài)勢。

“自去年三批次供地以來，各地紛紛通過降低土拍門檻、降低實(shí)際地價(jià)等方式刺激房企積極參與競拍。盡管地塊的利潤空間相較于去年表現(xiàn)火熱的一批次有明顯提升，但由于營銷端表現(xiàn)持續(xù)乏力，房企參拍意愿難以有根本性的轉(zhuǎn)變。截至目前，土拍熱度較高的地塊集中在核心城市的核心區(qū)域，以及存在限價(jià)倒掛的區(qū)域，其根本原因也是房企對其去化速度有信心。土地市場的信心與項(xiàng)目入市后預(yù)期的銷售表現(xiàn)息息相關(guān)，只有當(dāng)房地產(chǎn)市場熱度有明顯改善之后，土地市場的信心才能夠全面恢復(fù)?！睆垊P說。

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