據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，杭州某男子以單價(jià)4.5萬(wàn)元在杭州市中心購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，隨后他發(fā)現(xiàn)，自己買(mǎi)虧了，這個(gè)小區(qū)大部分房源的掛牌單價(jià)僅僅只有3.7萬(wàn)元左右。

他后悔不已，于是跟房東協(xié)商，想讓房東部分讓價(jià)。不過(guò)，房東仍堅(jiān)持以原價(jià)銷(xiāo)售。最終，男子權(quán)衡再三決定與其原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，不如毀掉合約，只損失5萬(wàn)元定金。

事情發(fā)生在今年9月，張銘在自己兄妹和父母住的小區(qū)看中一套二手房，該房位于3樓，面積90㎡，裝修考究，還帶有地暖。

(資料圖)

張銘對(duì)房子很滿意，最終以單價(jià)4.5萬(wàn)元，總價(jià)405萬(wàn)價(jià)格通過(guò)中介與房東簽訂了定金合同。

張銘的兄弟去年上半年也在該小區(qū)買(mǎi)了房，房源單價(jià)4.3萬(wàn)元左右。因此，張銘一開(kāi)始覺(jué)得這套房子的價(jià)格十分合理。

交了5萬(wàn)元定金后，張銘無(wú)意間從朋友處了解到，杭州的樓市正處于下行時(shí)期，4.5萬(wàn)元的單價(jià)，甚至可以買(mǎi)到新房，朋友都覺(jué)得他買(mǎi)的這套房不劃算。

他還了解到，該小區(qū)大部分房源的掛牌單價(jià)都在3.7萬(wàn)元左右。

左思右想后，張銘決定在簽訂正式合同前和房東再談一次。張銘要求房東再讓出2000-3000元/㎡的價(jià)格空間，使成交單價(jià)達(dá)到4.2萬(wàn)元左右。

但房東拒絕了，房東認(rèn)為這套房光裝修費(fèi)就超過(guò)40萬(wàn)元，而且位于3樓，這樣的房源很稀缺，并且最近看房的人絡(luò)繹不絕，因此他對(duì)價(jià)格有較高預(yù)期，并不愿意降價(jià)。

權(quán)衡再三之后，張銘認(rèn)為及時(shí)止損或許比高位接盤(pán)更明智，所以他決定毀約，放棄5萬(wàn)元定金。

針對(duì)上述事件，九派新聞采訪了知名房產(chǎn)律師、北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣，他表示，首先，從契約精神的角度出發(fā)，簽署了購(gòu)房合同，就應(yīng)當(dāng)依約履行，一般不能因?yàn)楹炇鸷笥X(jué)得買(mǎi)貴了就要降價(jià)或解除，“這實(shí)際上是一種違約行為?！?/p>

其次，當(dāng)價(jià)格過(guò)高，且已經(jīng)高于市場(chǎng)交易價(jià)百分之三十的，可以視情況在法定期限內(nèi)主張撤銷(xiāo)合同，“但是這個(gè)案子恐怕達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。”他說(shuō)。

王玉臣還表示，每套房子所在的小區(qū)雖然有市場(chǎng)交易均價(jià)，但是具體到不同的房子，不同的樓層，不同的裝修，價(jià)格有一定的波動(dòng)是比較正常的。

“所以，購(gòu)房前一定要慎重考慮，充分考慮充分了解相關(guān)信息，避免簽署了購(gòu)房合同后再后悔。屆時(shí)就不是簡(jiǎn)單的不想買(mǎi)的問(wèn)題了，而是往往涉及違約，以及相關(guān)的法律責(zé)任承擔(dān)?！?/p>

九派新聞?dòng)浾?陳偉

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