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  • 年報(bào)快讀丨中國(guó)金茂:2022年融資成本僅3.9%,回款率104%創(chuàng)新高

    時(shí)間:2023-03-28 20:17:58 來(lái)源: 中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)



    (相關(guān)資料圖)

    3月28日,中國(guó)金茂發(fā)布2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi),面對(duì)市場(chǎng)下行壓力,中國(guó)金茂攻堅(jiān)克難實(shí)現(xiàn)收入829.91億元。

    其中,來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)及物業(yè)開(kāi)發(fā)銷售收入約為人民幣747.08億元,占比90%;商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入為14.68億元,占比2%;酒店經(jīng)營(yíng)收入為11.43億元,占比1%;其他收入為56.71億元,占比7%。主要包括金茂大廈88層觀光廳、物業(yè)管理、綠色建筑科技、樓宇裝修等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)收入。

    在城市運(yùn)營(yíng)與物業(yè)開(kāi)發(fā)方面,中國(guó)金茂全年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售平穩(wěn),總簽約銷售額為1550億元,簽約排名提升至12位。其中于2022年1月開(kāi)盤的上海?長(zhǎng)興金茂逸墅項(xiàng)目,憑借其品牌區(qū)位優(yōu)勢(shì)位居崇明板塊銷售金額、銷售面積及銷售套數(shù)首位。

    在投資物業(yè)方面,由于北京凱晨世貿(mào)中心中座、西座及東座部份樓層、金茂大廈寫字樓和商業(yè)(出租部份)、西城金茂中心寫字樓、上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心16#寫字樓、南京玄武湖金茂廣場(chǎng)寫字樓和南京金茂覽秀城、青島金茂灣購(gòu)物中心、長(zhǎng)沙金茂覽秀城等項(xiàng)目評(píng)價(jià)增值,以及張家港覽秀城、青島金茂覽秀城、天津金茂匯等新項(xiàng)目的加入,中國(guó)金茂投資物業(yè)估值已由2021年的人民幣315.64億元增至2022年的人民幣370.88億元。

    在土地獲取方面,年內(nèi)中國(guó)金茂在青島、成都、天津、北京、合肥、寧波、南京、上海及西安等地獲取多幅優(yōu)質(zhì)地塊,土地儲(chǔ)備得到大幅補(bǔ)充。

    其中,于2022年6月競(jìng)得的北京朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村319、320地塊,一經(jīng)面世就獲得了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。經(jīng)其打造的望京樾項(xiàng)目更是于2022年9月取得首開(kāi)大捷,榮登北京朝陽(yáng)區(qū)純商品房網(wǎng)簽套數(shù)、面積及金額三項(xiàng)榜首。同樣位居區(qū)域榜首的,還有擇址西五環(huán)「豐臺(tái)長(zhǎng)辛店科技生態(tài)區(qū)」的北京西山金茂府項(xiàng)目。

    截至目前,中國(guó)金茂已成功進(jìn)駐京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角等高速發(fā)展區(qū)域,分別在北京、天津、上海、廣州等52個(gè)核心城市,持有共計(jì)360余個(gè)項(xiàng)目。

    在資金獲取方面,中國(guó)金茂積極拓展多種資金籌集管道,為后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供了充足資金保障。其中包括在境內(nèi)發(fā)行的53億元公司債券,發(fā)行期限為5年。于2022年3月在境外成功發(fā)行3.5億美元高級(jí)債券,發(fā)行期限為3年,票面利率4.4%,2022年融資成本為3.9%,創(chuàng)歷史新低。

    而在業(yè)績(jī)會(huì)上,管理層透露中國(guó)金茂全年累計(jì)回款1616億元,回款率104%,突破歷史新高。公司未來(lái)發(fā)展具備穩(wěn)健、充足的現(xiàn)金流,此外還將繼續(xù)堅(jiān)守品牌戰(zhàn)略,秉承央企服務(wù)理念,保持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。

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