【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】上周，北京今年以來“最熱”地塊出爐，經(jīng)42家房企參與搖號大戰(zhàn)，北京市昌平區(qū)朱辛莊地塊最終花落上海大華，中簽率僅2.38%，引發(fā)市場關注。本周，又有新的宅地掛牌出讓。

(資料圖)

兩宗宅地總起拍價61億元

據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站，3月27日，北京市新增兩宗宅地掛牌出讓，兩宗地分別位于北京市朝陽區(qū)和通州區(qū)，地塊合計土地面積9.1萬平方米，總起拍價60.6億元。

具體來看，一宗是位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地的一級開發(fā)項目FZX-0306-6009地塊，土地面積3.0萬平方米，土地用途為R2二類居住用地，建筑面積6.5萬平方米，起始價20.2億元，掛牌競價起始時間為4月17日。

另外一宗是位于北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目的002、003地塊，土地面積6.1萬平方米，土地用途為R2二類居住用地，建筑面積9.2萬平方米，起始價40.4億元，上限價46.6億元，掛牌競價起始時間為4月17日。

北京優(yōu)質宅地引42家房企“爭奪”

上周，北京市掛牌出讓兩宗宅地。

其中京土儲掛(昌)[2023]003號地塊（朱辛莊0028地塊）競爭激烈，共吸引42家房企報價參拍，最終被“生面孔”之一的上海大華以“12.995億+溢價率15%”收入囊中。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，該地塊是北京市土地市場有史以來企業(yè)參與最多的地塊。

中指研究院高級分析師張曉飛在接受大河財立方記者采訪時表示，朱辛莊地塊受到房企熱捧，是由于其具備“規(guī)模小、利潤高、資金少、流速快、難度低”的地塊優(yōu)勢。

具體來看，朱辛莊地塊具有以下四大優(yōu)勢：第一，地理位置優(yōu)越，交通便利。地塊臨近朱辛莊地鐵站和交通主干道，靠近昌平產(chǎn)業(yè)園，項目入市后對周邊上班人群有一定吸引力。第二，地塊規(guī)模較小，投入較少，觸頂價格為13.0億元，較低的資金門檻為更多企業(yè)提供參與土拍的機會。第三，地塊的“房地價差”具備一定優(yōu)勢。該地塊后期銷售指導價格是“單價6.2萬元+上下浮動5%”，以最高成交的總價計算，該地塊樓面單價約3.5萬元，“房地價差”約為單價2.6萬元，利潤空間較充足。第四，周邊項目去化較為理想，日后銷售難度較低。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪告訴大河財立方記者，北京市上周拍地市場出現(xiàn)了很多“生面孔”，除了反映出讓地塊的優(yōu)質性與稀缺性，也說明越來越多房企對北京市場持看好態(tài)度。

核心城市土拍樓市雙升溫

除北京市外，今年以來，上海市、杭州市等核心城市的土拍市場同樣出現(xiàn)回暖跡象，部分地塊出現(xiàn)房企激烈爭奪的情況。

今年以來，杭州市完成兩次土拍，推出18宗地塊全部成交，兩次集中土拍均有多宗地塊競拍至最高限價，競拍至地價上限的占比均在六成以上，僅4宗底價成交。

2月，蘇州市進行今年首批次土地出讓，推出的11宗地全部出讓，地價觸頂占比近三成，土拍熱度較高地塊更多位于核心板塊，非核心板塊或非優(yōu)質項目均底價成交。

3月，南京市開展首批次土拍，此次出讓11宗地塊，4宗觸頂、3宗溢價、4宗底價成交。

中指研究院研究團隊表示，當前部分城市土地市場升溫，反映出房企對熱點城市后續(xù)市場發(fā)展的看好，在去年土地縮量的情況下，房企補庫存意愿有所加強。但當前市場熱度僅限于熱點城市，持續(xù)性及覆蓋面仍待觀察。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴大河財立方記者，當前各地出現(xiàn)零星復蘇跡象，主要得益于出讓的是核心城市的優(yōu)質地塊，房企有較強的拿地意向，因此出現(xiàn)部分地塊成交火熱的情況。但從目前的情況來看，依然難以以此認定土地市場出現(xiàn)明顯回暖。假若后續(xù)各地能持續(xù)提供優(yōu)質地塊，相應減少房企拿地的約束條件，土地市場有可能繼續(xù)出現(xiàn)復蘇的跡象。
 

責編:王時丹 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉