公募REITs產(chǎn)品面世一年多來(lái)備受投資者追捧，今年以來(lái)，新品“一日售罄”屢見(jiàn)不鮮，投資者認(rèn)購(gòu)倍數(shù)亦不斷刷新紀(jì)錄。與此同時(shí)，二級(jí)市場(chǎng)上的公募REITs產(chǎn)品整體表現(xiàn)良好。Wind統(tǒng)計(jì)顯示，截至2022年10月31日，20只產(chǎn)品上市至今平均漲幅達(dá)26.12%。目前相關(guān)產(chǎn)品三季報(bào)悉數(shù)出爐，公募REITs底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況整體呈穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。

市場(chǎng)表現(xiàn)方面，今年前10個(gè)月，華安張江光大園REIT、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、鵬華深圳能源REIT均實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)漲幅，分別為19.56%、11.91%、11.63%；中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT也漲超5%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、中航首鋼生物質(zhì)REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT等10只產(chǎn)品上市至今累計(jì)漲幅已逾30%。此外，發(fā)行方面，近日正式發(fā)售的江蘇省首單高速公路公募REITs——華泰江蘇交控REIT再度于當(dāng)日提前結(jié)束募集，另一只中金安徽交控REIT也于10月28日開(kāi)展了網(wǎng)下詢(xún)價(jià)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在上市后將成為目前市場(chǎng)上規(guī)模最大的一單公募REITs。

除上市時(shí)間不滿(mǎn)兩個(gè)月的產(chǎn)品外，三季度，14只公募REITs業(yè)績(jī)有11只產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)盈利。其中，鵬華深圳能源REIT三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.95億元，收益領(lǐng)先；平安廣交投廣河高速REIT凈利潤(rùn)則達(dá)7312.39萬(wàn)元；東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT也成功扭虧，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)超2500萬(wàn)元?？晒┓峙浣痤~方面，鵬華深圳能源REIT、平安廣交投廣河高速REIT、浙商滬杭甬REIT報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)可供分配金額居前，分別為1.80億元、1.77億元、1.05億元。

“公募REITs三季報(bào)披露，整體表現(xiàn)穩(wěn)中向好。”德邦證券表示，經(jīng)營(yíng)方面，REITs產(chǎn)品表現(xiàn)相較二季度明顯好轉(zhuǎn)，邊際修復(fù)情況良好。分拆來(lái)看，交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs經(jīng)營(yíng)緩慢修復(fù)，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)保REITs經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)分化，倉(cāng)儲(chǔ)物流和能源基礎(chǔ)設(shè)施REITs經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)穩(wěn)健。收益分配方面，REITs可供分配金額三季度完成情況基本符合預(yù)期，整體上較二季度也略有好轉(zhuǎn)。

目前市場(chǎng)上已發(fā)行的公募REITs資產(chǎn)類(lèi)型涵蓋保障性租賃住房、倉(cāng)儲(chǔ)物流、交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保以及園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等，發(fā)行總規(guī)模已超600億元。上海交通大學(xué)上海高級(jí)金融學(xué)院學(xué)術(shù)副院長(zhǎng)、金融學(xué)教授嚴(yán)弘表示，既有需求，供給端也有豐富的底層資產(chǎn)，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)潛力巨大。不過(guò)，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)還處于探索和改善階段，在發(fā)行端、運(yùn)營(yíng)端和控股機(jī)制等方面還有很大的優(yōu)化和改善的空間，例如從保證基金投資者的角度出發(fā)，建議明確基金份額持有人利益的代表機(jī)制，管理模式也可轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)部管理模式和外部管理模式結(jié)合的協(xié)調(diào)機(jī)制。華金證券創(chuàng)新資產(chǎn)管理部總經(jīng)理杜鵬強(qiáng)調(diào)，公募REITs的底層資產(chǎn)決定了其未來(lái)的收益空間，進(jìn)入該市場(chǎng)需要有長(zhǎng)期投資的思維，投資者需要對(duì)公募REITs產(chǎn)品保持合理的收益預(yù)期。