10月12日,洛陽市人民政府辦公室發(fā)布《洛陽市中心城區(qū)城中村改造安置房項目辦理不動產(chǎn)權(quán)證書實施辦法》。
辦法所指的城中村改造安置房,是指在中心城區(qū)范圍內(nèi)集體土地及其地上的房屋征收后,集中建設(shè)的村民安置小區(qū)。辦法適用于2021年9月1日前被縣級及以上政府征收、征用后重新建設(shè)安置房的項目。
辦理方法
土地出讓金補繳辦法。對政府(含政府組成部門或市區(qū)政府100%控股的國有平臺公司)主導(dǎo)實施的安置房項目(不含經(jīng)濟適用房項目),安置房劃撥用地補辦出讓手續(xù),住宅分?jǐn)偼恋夭糠纸y(tǒng)一按現(xiàn)行住宅用地基準(zhǔn)地價20%的3%核算補繳土地出讓金;對開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)實施的安置房項目,督促開發(fā)企業(yè)以項目開工時間評估地價盡快補繳土地出讓金。
房屋維修基金繳納辦法?!墩鬟w安置協(xié)議》中明確約定房屋維修基金繳納主體的安置房項目按照約定執(zhí)行;沒有約定房屋維修基金繳納主體的由所在城市區(qū)政府負(fù)責(zé)。若城市區(qū)政府暫時不具備繳納條件的,由城市區(qū)政府向市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心出具書面承諾,不再繳納維修基金,今后安置房的維修工作由本轄區(qū)政府負(fù)責(zé)。
多套安置房的認(rèn)定。戶主及其直系親屬名下無商品房的,同一《征遷安置協(xié)議》安置多套房屋的均按“首套房”認(rèn)定;戶主及其直系親屬名下有商品房的,按《征遷安置協(xié)議》簽訂時間和購買商品房合同時間先后順序進行房產(chǎn)“套次”認(rèn)定,同一《征遷安置協(xié)議》安置多套房屋的,按照“一套”進行認(rèn)定。
房產(chǎn)契稅的計稅依據(jù)。各城市區(qū)與群眾簽訂的《征遷安置協(xié)議》已明確安置房價格,且安置價格不超過每平方米1000元的,按協(xié)議明確的價格為繳納契稅的計稅依據(jù);《征遷安置協(xié)議》明確安置房價格超過每平方米1000元的,仍按明確的價格為繳納契稅的計稅依據(jù),超過部分按照應(yīng)繳納契稅的20%給予補貼。
洛陽市中心城區(qū)城中村改造安置房項目辦理
不動產(chǎn)權(quán)證書實施辦法
為妥善解決我市中心城區(qū)城中村改造集中建設(shè)的安置房辦理不動產(chǎn)權(quán)證書問題,保障“村改居”居民的合法權(quán)益,根據(jù)2021年9月1日施行的《中華人民共和國契稅法》、《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013〕25號)、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2013〕101號)精神,結(jié)合我市實際,制定本實施辦法。
一、基本原則
各城市區(qū)政府(含管委會,下同)和相關(guān)部門要堅持“以人民為中心”的發(fā)展思想,本著“尊重歷史、實事求是、惠民利民”的原則,妥善解決中心城區(qū)集體土地上城中村改造安置房項目不動產(chǎn)權(quán)證書辦理問題。
二、適用范圍
本辦法所指的城中村改造安置房,是指在中心城區(qū)范圍內(nèi)集體土地及其地上的房屋征收后,集中建設(shè)的村民安置小區(qū)。本辦法適用于2021年9月1日前被縣級及以上政府征收、征用后重新建設(shè)安置房的項目。
三、辦理方法
(一)土地出讓金補繳辦法。由各城市區(qū)負(fù)責(zé)逐項目對照與群眾簽定的《征遷安置協(xié)議》有關(guān)約定,理清承擔(dān)土地出讓金的責(zé)任主體。對政府(含政府組成部門或市區(qū)政府100%控股的國有平臺公司)主導(dǎo)實施的安置房項目(不含經(jīng)濟適用房項目),安置房劃撥用地補辦出讓手續(xù),住宅分?jǐn)偼恋夭糠纸y(tǒng)一按現(xiàn)行住宅用地基準(zhǔn)地價20%的3%核算補繳土地出讓金;對開發(fā)企業(yè)主導(dǎo)實施的安置房項目,督促開發(fā)企業(yè)以項目開工時間評估地價盡快補繳土地出讓金。土地出讓金繳納到位后,按照程序辦理不動產(chǎn)首次登記。
(二)房屋維修基金繳納辦法?!墩鬟w安置協(xié)議》中明確約定房屋維修基金繳納主體的安置房項目按照約定執(zhí)行;沒有約定房屋維修基金繳納主體的由所在城市區(qū)政府負(fù)責(zé)。若城市區(qū)政府暫時不具備繳納條件的,由城市區(qū)政府向市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心出具書面承諾,不再繳納維修基金,今后安置房的維修工作由本轄區(qū)政府負(fù)責(zé)。市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心依據(jù)城市區(qū)政府提供的名單完善房屋維修基金手續(xù),并配合做好不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理工作。
(三)多套安置房的認(rèn)定。在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時,對戶主名下的多套安置房房產(chǎn)進行分戶時,可憑有效法律證明(公證書或村委會出具的相關(guān)證明并經(jīng)街道辦事處確認(rèn)的書面材料)對戶主名下的多套安置房房產(chǎn)進行分割,參與分割的人員必須為戶主的直系親屬(配偶或子女)。產(chǎn)權(quán)單位、安置單位與分戶后的最終權(quán)利人重新簽訂安置協(xié)議,并由市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心辦理交易備案。戶主及其直系親屬名下無商品房的,同一《征遷安置協(xié)議》安置多套房屋的均按“首套房”認(rèn)定;戶主及其直系親屬名下有商品房的,按《征遷安置協(xié)議》簽訂時間和購買商品房合同時間先后順序進行房產(chǎn)“套次”認(rèn)定,同一《征遷安置協(xié)議》安置多套房屋的,按照“一套”進行認(rèn)定。市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心、市不動產(chǎn)登記中心按轄區(qū)政府提供的相關(guān)證明材料備案后,分別將排序信息提供給稅務(wù)部門。在辦理過程中,如出現(xiàn)將安置房認(rèn)定為首套房,導(dǎo)致房產(chǎn)套次順序改變,但戶主購買的商品房已經(jīng)享受過“首套房”、“二套房”稅收減免的,需按規(guī)定補繳稅款。
(四)房產(chǎn)契稅的計稅依據(jù)。各城市區(qū)與群眾簽訂的《征遷安置協(xié)議》已明確安置房價格,且安置價格不超過每平方米1000元的,按協(xié)議明確的價格為繳納契稅的計稅依據(jù);《征遷安置協(xié)議》明確安置房價格超過每平方米1000元的,仍按明確的價格為繳納契稅的計稅依據(jù),超過部分按照應(yīng)繳納契稅的20%給予補貼?!墩鬟w安置協(xié)議》中未明確安置房價格的,以協(xié)議簽署時同期《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》中“平房、樓房”的補償標(biāo)準(zhǔn)范圍,作為繳納契稅的基本計稅依據(jù);其補償標(biāo)準(zhǔn)的具體價格(上、下限)由各城市區(qū)政府以書面形式明確后,作為繳納契稅的最終計稅依據(jù)。
四、辦理流程
安置房辦證采取“部門協(xié)作、集中受理、批量辦理”的方式。具體流程如下:
(一)以中心城區(qū)城中村改造安置房項目或小區(qū)為單位,由轄區(qū)政府與轄區(qū)棚戶區(qū)改造主管部門指定城中村改造安置房項目代辦單位,負(fù)責(zé)城中村改造安置房項目不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理,包括填制《中心城區(qū)城中村改造安置房項目流轉(zhuǎn)明細(xì)表》、辦理合同備案、稅費集中代繳等事項。由代辦單位指定代辦人,代辦人持《授權(quán)委托書》辦理契稅繳納等事項。
(二)代辦單位填寫《中心城區(qū)城中村改造安置房項目流轉(zhuǎn)明細(xì)表》,并由購房人簽字確認(rèn)后,轉(zhuǎn)至轄區(qū)政府和轄區(qū)棚戶區(qū)改造主管部門蓋章確認(rèn)。確認(rèn)無誤后,轉(zhuǎn)交市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心、市不動產(chǎn)登記中心逐一對購房人(含家庭成員)房屋套次信息進行查詢核實,查詢結(jié)果轉(zhuǎn)交稅務(wù)部門進行稅款核算。
(三)由代辦單位對照《中心城區(qū)城中村改造安置房項目流轉(zhuǎn)明細(xì)表》進行稅費集中代繳。
(四)上述流程完成后,由代辦單位辦理房屋維修基金手續(xù)及不動產(chǎn)首次登記和轉(zhuǎn)移登記。
五、相關(guān)要求
本實施辦法由市棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào),市稅務(wù)、財政、住建、自然資源等相關(guān)單位按照職責(zé)分工配合落實。各城市區(qū)政府負(fù)主體責(zé)任,要做好政策宣傳、信息公開等工作,辦理過程要主動接受群眾監(jiān)督。
凡經(jīng)轄區(qū)政府確認(rèn)且享受辦證優(yōu)惠政策的城中村改造安置房項目,由轄區(qū)政府向市不動產(chǎn)登記中心出具項目名單,在辦理完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證書時,須在不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄中標(biāo)記:“自發(fā)證之日起,5年內(nèi)不得上市交易。確需在5年內(nèi)交易的,不得轉(zhuǎn)讓他人,由該房產(chǎn)所在村集體優(yōu)先購買”。
中心城區(qū)建設(shè)用地范圍外的行政村和各縣區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。
本辦法自公布之日起施行,有效期為3年。
頭條 22-10-13
頭條 22-10-13
頭條 22-10-13
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頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-12
頭條 22-10-11
頭條 22-10-11
頭條 22-10-11
頭條 22-10-11
頭條 22-10-11
頭條 22-10-11
頭條 22-10-11
頭條 22-10-11
頭條 22-10-11
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頭條 22-10-11
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頭條 22-10-11
頭條 22-10-11