央行終于下令了 ......

文：王晶華

存量房貸利率，全部下調(diào)！這一天，終于等到 ......

(資料圖片)

北京時(shí)間 2023 年 8 月 1 日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局正式召開(kāi) 2023 年下半年工作會(huì)議。

會(huì)議可簡(jiǎn)單總結(jié)為幾個(gè)要點(diǎn)：

1，繼續(xù)精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，持續(xù)改善和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)營(yíng)造良好的貨幣金融環(huán)境。

2，加強(qiáng)和改善外匯政策供給，維護(hù)外匯市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。

3，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

原話是這樣：三是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。落實(shí)好 " 金融 16 條 "，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

這一條，意義重大！

看紙面上的意思就知道跟我們的生活有多么緊密聯(lián)系。

包括房貸利率下調(diào)，也包括首付比例下降；也包括存量房貸全部打折，下調(diào)！

每一條都跟我們每個(gè)家庭息息相關(guān) ......

我簡(jiǎn)單給大家算一筆賬，舉例說(shuō)明一下，利好有多重大。

下圖是過(guò)去幾年，全國(guó)買房的房貸利率圖：

現(xiàn)在是 4.2% 左右；但是 2017 年 2021 年這幾年基本上都是上浮了 100 多基點(diǎn)，達(dá)到了 5.5% 以上。

個(gè)別城市的居民買房的時(shí)候，利率甚至干到了接近 6%??！

按照 100 萬(wàn)房貸來(lái)計(jì)算，30 年還款期，等額本息還款方式為例：

1） 在 5.95% 的房貸利率高點(diǎn)貸款，利息約 114 萬(wàn)元。

2） 以最新 LPR4.2% 的利率貸款，利息總額約 76 萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，如果是前幾年房貸利率高點(diǎn)買房的市民，一百萬(wàn)的貸款，利息要比別人多繳 38 萬(wàn)?。?/p>

如果你跟你的家人，朋友是在利率高點(diǎn)的時(shí)候買房的，貸款的，那 100 萬(wàn)的貸款就要比別人多幾十萬(wàn)的利息。

如果是 500 萬(wàn)的貸款，就要多差不多 200 萬(wàn)的利息。

上月央行的司長(zhǎng)就說(shuō)了，希望銀行降低存量房貸。但是半個(gè)月過(guò)去了，銀行都含含糊糊的，都舍不得到嘴的 " 肥肉 "。

銀行的表現(xiàn)，不僅讓居民失望，也讓央行看不下去了。

今天央視召開(kāi)下半年的央行工作會(huì)議，直接就親自下令了：指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率 ......

這等于正式敲定了！存量房貸開(kāi)始全面啟動(dòng)下調(diào)?。?/p>

很明顯，前半個(gè)月銀行們的表現(xiàn)，太令上面失望了。上面都說(shuō)了要提振消費(fèi)，減輕居民房貸負(fù)擔(dān)，這些人還一點(diǎn)都不懂事。

完全不把之前上面說(shuō)的 " 支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定 " 的說(shuō)法當(dāng)回事，竟然體面你們不要，" 敬酒你們不吃 "。

那就準(zhǔn)備 " 罰酒 " 吧！

今天央行直接下令了，親自指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

除了全面下調(diào)存量房貸讓老百姓受益，減輕按揭負(fù)擔(dān)以外；另一個(gè)降低首付以及貸款利率的也是好事。

特別是對(duì)一線，二線城市更是大利好。

以前雖然也說(shuō)首付只要 3 成！但是北上廣深，很難做到首付 3 成；因?yàn)榇蟛糠址孔?，按照之前的說(shuō)法都是總價(jià)高于 300 萬(wàn)，500 萬(wàn)，甚至 1000 萬(wàn)。

之前這些都屬于豪宅的范圍，首付比例基本上都要干到 4 成以上。

有的甚至要首付 5 成，6 成??！

現(xiàn)在央行親自下令，降低首付，降低利率；那對(duì)于一線二線城市的剛需，買房者來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)天大的好事。

等于，現(xiàn)在存量房貸打折，下調(diào)，這件事正式確定下來(lái)了！

同時(shí)降首付，降低利率也定下來(lái)了。

祝賀各位正在辛苦供樓的，房貸利率比較高的朋友，你們終于看到曙光了！

也祝賀在一線，二線城市拼搏的朋友，你們終于能上車了！

其實(shí)原本 7 月 14 日發(fā)話說(shuō)讓商業(yè)銀行協(xié)商存量房貸下調(diào)的時(shí)候，我的心里也沒(méi)底；包括過(guò)去的半個(gè)月，咨詢了一堆銀行，都在推三阻四。

今天！終于這些銀行惹怒了央行！央行今天親自下令。相信這個(gè)新政，存量房貸下調(diào)的細(xì)節(jié)已經(jīng)基本完善，就等央行這幾天發(fā)文、公布執(zhí)行的折扣了。

本來(lái)我還擔(dān)心，到年底都可能難執(zhí)行。

現(xiàn)在央行正式定了，那估計(jì)都不用等到下個(gè)月，這個(gè)月就估計(jì)就能開(kāi)始更改存量房貸了。

真的是來(lái)得太及時(shí)了??！

最后提醒一下各位：

如果其它銀行都開(kāi)始給存量房貸下調(diào)，或者打折了。而你的銀行卻還推三阻四。

那你就用 " 終極大招 "，直接 " 甩掉 " 你的貸款銀行??！

在存量房下調(diào)這個(gè)要點(diǎn)里，一直有一句話：" 或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款 "。

這是央行，國(guó)家給我們老百姓，市民的終極殺招，也是讓銀行服服帖帖給你降低存量房貸利率的根本。

這句話意味著，央行將允許轉(zhuǎn)按揭，你可以按照當(dāng)前的利率申請(qǐng)新的房貸，歸還原來(lái)的貸款。

如果其它銀行都動(dòng)手執(zhí)行里，給存量房下調(diào)了。

而原先你貸款的甲銀行拒絕給你降息，你可以去乙銀行新貸款，置換原來(lái)的貸款。

你別給它面子！一分鐘都別猶豫！直接操作，甩了它??！

允許開(kāi)展轉(zhuǎn)按揭，是央行、金融監(jiān)管局說(shuō)的。意思就是為了保障我們居民的利益，等于有了同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，原來(lái)發(fā)放貸款的銀行為了留住客戶，自然會(huì)同意降低存貸房貸利率，而且避免了央行對(duì)各銀行的行政干預(yù)，避免它們出工不出力，不實(shí)際干活，不實(shí)際執(zhí)行。

2009 年 1 月 4 號(hào)的那次 " 存量房貸利率額外打折 "，就是這樣做的。

現(xiàn)在大的方針，已經(jīng)徹底明確：

就是讓老百姓受益，減輕按揭負(fù)擔(dān)，減輕房貸壓力，讓大家有錢(qián)去振興國(guó)家經(jīng)濟(jì)??！