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住建部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上表示，要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。值得注意的是，此前中央對于房地產的發(fā)聲基本都是寬泛定調和喊話形式，本次發(fā)聲則是近期來首次中央對于政策松綁的公開具體表態(tài)，提出了具體可行的政策內容和松綁方向，是對7月24日中央政治局會議中提出的“適時調整優(yōu)化房地產政策”的補充和細化。對接下來地方城市政策調整具有關鍵性的指導意義。

從政策方向來看，本次住建部主要提出了三大方面，一是針對首套房首付，二是針對改善性住房稅費減免，三是針對認房認貸政策，可謂是涵蓋了剛需和改善的全面表態(tài)，關于降低首套房首付比例方面，當前來看除了北上等首套房首付比還在35%及以上，大多數城市首套房首付比例都降至20%-30%，已經處于較低水平，后續(xù)部分核心城市仍有下調的空間。其中認房不認貸這一條引起業(yè)內的重點關注，當前來看，根據諸葛數據研究中心不完全統(tǒng)計，自去年以來，包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無錫、天津、佛山、珠海、東莞等在內的超20城優(yōu)化認房又認貸政策。但是一線城市和部分重點二線城市仍然嚴格執(zhí)行認房又認貸的政策，如北京首套房首付比例基本在35%，房貸利率在4.75%，而二套房首付比例能達到70%，房貸利率在5.25%，對于想要買二套房的購房者來說壓力較大，若是取消認房認貸，那么購買二套房就可以按照首套房標準執(zhí)行，對于改善性客戶來說可謂是一個重磅利好，大大降低購房成本，減輕還款壓力，拉動入市積極性，促進改善性需求釋放。整體來看，核心一二線城市政策調整的空間仍然較大，預計在本次發(fā)聲的引導下，后續(xù)重點城市跟進調整的預期提升，并且調整首付比及優(yōu)化認房認貸方面成為重要的方向。