文 / 樂居財經(jīng) 楊宏彬

【資料圖】

在員工的眼里，魏少軍是一個工作狂，每天 5 點多就起床。而即便在如此勤奮的領(lǐng)頭羊帶領(lǐng)下，隆基泰和還是沒能在這一輪市場調(diào)控周期中堅持下來。

7 月 26 日，隆基泰和集團公眾號發(fā)布了一封公開信，稱公司近日已向法院申請重整，近日已裁定受理。

隆基泰和表示，受疫情及房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，公司出現(xiàn)流動性危機，經(jīng)過了多方努力，嘗試了各種自我拯救的途徑和方式，但仍未擺脫危機，以至于要通過司法重整解決問題。

在國內(nèi)市場，隆基泰和可能名不經(jīng)傳，但在河北地區(qū)，隆基泰和可謂是家喻戶曉，甚至于與華夏幸福、榮盛發(fā)展等河北房企齊名。

隆基泰和成立于 2003 年，所屬河北省保定市高碑店市，注冊資金 2.6 億元，由魏少軍及魏強分別持有 99% 及 1%，據(jù)了解，魏強是魏少軍之子。

作為保定本土的最大房企，隆基泰和多年以來深耕于環(huán)京區(qū)域，尤其在保定、承德等地區(qū)擁有較高的市場占有率，曾被稱為 " 保定一哥 "。在河北白溝，隆基泰和先后建設(shè) 12 座商業(yè)城以及 500 萬平米的產(chǎn)業(yè)新城項目——和道國際箱包交易中心。

即便在出現(xiàn)流動性危機后，隆基泰和在保定的地位仍難以撼動，2022 年，隆基泰和在保定實現(xiàn)銷售額 23.8 億元，排名第一；今年上半年，隆基泰和在保定實現(xiàn)銷售額 7.99 億元，排名第四。

對于此次重整，隆基泰和稱，司法重整并不是破產(chǎn)清算，而是基于企業(yè)陷入困境且仍有重整基礎(chǔ)情況下最有效的司法解決辦法；司法重整將更加有利于盤活資產(chǎn)，更加有利于解決當(dāng)前困境、創(chuàng)造重整成功條件，更加有利于集中有效資源保交樓，從而最大限度地保護業(yè)主和各方債權(quán)人的合法權(quán)益。

邁出河北之后

成也環(huán)京，敗也環(huán)京。這句話放在隆基泰和的身上頗為合適。2016 年，環(huán)京區(qū)域限購政策嚴厲，大量布局環(huán)京區(qū)域的隆基泰和業(yè)務(wù)受到很大影響。據(jù)樂居財經(jīng)了解到，隆基泰和 " 重倉 " 地之一的白溝、高碑店均價從最高期的接近 2 萬元重回 1 萬元內(nèi)大關(guān)，接近腰斬。

于是魏少軍開始為隆基泰和謀變，2017 年開始帶領(lǐng)隆基泰走出京津冀，開始全國化布局。在 2018 年，隆基泰和進入了天津、成都、西安、鄭州等城市，目前已布局全國 20 余座城市。

此外，魏少軍還于 2018 年從華夏幸福挖來許焰林任，命為隆基泰和房地產(chǎn)事業(yè)部董事長。許焰林加盟后，定高銷售額目標(biāo)，在人事、組織架構(gòu)、布局等方面展開大膽變革。但許焰林的變革在公司內(nèi)部備受爭議，導(dǎo)致其在半年后便離去。

從銷售額來看，魏少軍的全國化布局起到了一定成效。隆基泰和 2017 年、2018 年、2019 年和 2020 年銷售額分別為 235.1 億元、424.4 億元、420.4 億元和 501.2 億元。不過在同一時期，與之齊名的華夏幸福、榮盛發(fā)展都已經(jīng)跨入千億行列，隆基泰和顯然已經(jīng)掉隊。

雖然隆基泰和并非為上市公司，但其的運營主體隆基泰和置業(yè)有限公司（下稱 " 泰和置業(yè) "）卻曾披露過公司的經(jīng)營狀況。隆基泰和在泰和置業(yè)持有 93.75% 的股權(quán)，隆基泰和控制的 272 家公司中，有 227 家通過泰和置業(yè)控制。

其實在 2019 年，泰和置業(yè)的業(yè)績已經(jīng)出現(xiàn)了大幅下滑，當(dāng)年實現(xiàn)營收 60.95 億元，同比下滑 61.5%，實現(xiàn)歸母凈利潤 4.95 億元，連 2018 年歸母凈利潤的 45.67 億元的零頭都不到。

流動性壓力爆發(fā)

2021 年起，受到市場下行及融資調(diào)控的影響，隆基泰和的經(jīng)營受到影響。公司當(dāng)年實現(xiàn)全口徑銷售額 224.8 億元，同比下滑 55.15%，與此同時，公司的流動性問題也逐漸暴露。

根據(jù)相關(guān)媒體此前報道，隆基泰和相關(guān)商票最后一次正常兌付大約是在 2021 年的 9 月份和 10 月份，此后到期的商票均被拒付。

實際上，根據(jù)泰和置業(yè) 2019 年發(fā)布的財務(wù)數(shù)據(jù)便可推算隆基泰和的資金壓力。當(dāng)年年末，泰和置業(yè)的貨幣資金為 61.84 億元，短期借款為 12.1 億元，一年內(nèi)到期的流動負債為 62.25 億元。手頭資金不足以覆蓋短期債務(wù)。

與此同時，關(guān)于隆基泰和旗下項目停工、延期交付及不按標(biāo)準交付的新聞遍布全網(wǎng)。今年 6 月，購買了陜西涇河新城的隆基泰和萬和郡小區(qū)的業(yè)主反映，自己購買的頂層變成了次頂層，且屋內(nèi)還出現(xiàn)嚴重的漏水。

7 月 11 日，有網(wǎng)友反應(yīng)，西安隆基泰和云璽領(lǐng)峯項目交付在即，目前卻處于半停工狀態(tài)，室內(nèi)狀態(tài)近一個月基本沒有任何變化；室外裝修處于暫停狀態(tài)，部分工序明顯處于中斷狀態(tài)。

而早在 2020 年，隆基泰和的邢臺萬和郡、高碑店米蘭花園、鉑悅瀾山等樓盤，連續(xù)被爆出沒有預(yù)售證而違規(guī)買樓，受到了業(yè)主投訴和部門處罰。

根據(jù)企查查顯示，隆基泰和涉及司法訴訟 487 起，其中在 283 起案件中的身份為被告，案由商品房買賣糾紛的案件最多，達 199 起。公司被執(zhí)行金額 1.74 億元，魏少軍作為公司法人在去年 10 月被限制高消費。

魏少軍與魏強父子的產(chǎn)業(yè)不僅限于房地產(chǎn)，魏強還有一家清潔能源的上市公司，原名為隆基泰和智慧能源，現(xiàn)名鑫達投資控股 ( 1281.HK ) 。該公司近年的經(jīng)營也同樣不如人意。2018 年實現(xiàn)盈利 1.08 億后便開始虧損，2019 年虧損 2.65 億元，之后 2020 年僅實現(xiàn)利潤 106.4 萬元，2021 年及 2022 年分別虧損 2822.1 萬元及 3.06 億元。

截止 7 月 26 日，鑫達投資控股的股價已經(jīng)跌至 0.063 港元 / 股，總市值 9353.01 萬元。