日前，樂(lè)居編輯從大連住房公積金管理中心了解到，" 支持購(gòu)買(mǎi)新建商品房提取住房公積金支付首付款 " 等 6 條公積金新政將于 6 月 19 日開(kāi)始實(shí)施。

具體內(nèi)容包括：

一、支持購(gòu)買(mǎi)新建商品房提取住房公積金支付首付款

(資料圖)

主要內(nèi)容

購(gòu)買(mǎi)大連市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上擁有所有權(quán)的新建商品住房，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議的繳存人，可以提取本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)資金支付購(gòu)房首付款。

提取金額不超過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的首付款金額。提取后不影響職工日后辦理該套住房公積金貸款額度計(jì)算。

政策說(shuō)明

此項(xiàng)政策是住房公積金提取政策的優(yōu)化，采取的是預(yù)付制的模式，提取的資金直接劃轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)企業(yè)已備案的資金監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房前期資金。

● 一方面，能夠有效減輕購(gòu)房者首付資金的周轉(zhuǎn)壓力；

● 另一方面，提取住房公積金還能為購(gòu)房者補(bǔ)充額外資金，提高可支付的首付比例，進(jìn)而減少后期貸款的利息支出。

二、優(yōu)化住房公積金租房提取機(jī)制

擴(kuò)大住房公積金租房提取范圍

繳存人及其配偶在大連市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房，或已有住房但住房所在地與本人住房公積金賬戶繳存機(jī)構(gòu)所在地分屬不同區(qū)域，且在賬戶繳存機(jī)構(gòu)所在地租房自住的，均可提取住房公積金支付房租。

區(qū)域劃分規(guī)則為：

1. 中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)、金州區(qū)與旅順口區(qū)、普蘭店區(qū)、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)海縣之間；

2. 旅順口區(qū)、普蘭店區(qū)、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)?？h之間。

舉個(gè)例子，職工的自有住房在旅順口區(qū)，工作單位即住房公積金賬戶繳存地在中山區(qū)，且在中山區(qū)（或市內(nèi)任意一區(qū)）租房居住的，就屬于第一種區(qū)劃情形。

放寬租房提取住房公積金條件，針對(duì)我市中心城區(qū)與遠(yuǎn)郊縣區(qū)通勤距離遠(yuǎn)、職工跨區(qū)域就業(yè)、租房居住的實(shí)際問(wèn)題，在 " 無(wú)房租賃提取 " 基礎(chǔ)上，增加支持擁有自有住房的繳存人跨區(qū)域租房居住提取住房公積金支付房租，使住房公積金提取政策更加合理和精準(zhǔn)，切實(shí)解決繳存人的實(shí)際需求。

合理設(shè)置住房公積金租房提取額度

● 一是支持按實(shí)際房租足額提取。符合新市民、青年人、多子女家庭、租住商品住房且登記備案的、租住保障性租賃住房等情形的，可按當(dāng)年實(shí)際房租支出提取住房公積金。

● 二是實(shí)施差異化提取額度。按照區(qū)域?qū)嶋H租金水平，精細(xì)化、差異化設(shè)置和調(diào)整年最高提取額度。繳存機(jī)構(gòu)為旅順口、金州和長(zhǎng)海住房公積金辦事網(wǎng)點(diǎn)的年最高可提取額度為 18,000 元；繳存機(jī)構(gòu)為普灣新區(qū)（普蘭店）、長(zhǎng)興島（瓦房店）和花園口（莊河）住房公積金辦事網(wǎng)點(diǎn)的年最高可提取額度為 13,200 元。

● 一是加大對(duì)新市民、青年人租房提取支持力度，支持應(yīng)提盡提，不設(shè)最高提取限額。對(duì)多子女家庭、租住保障性租賃住房，以及租住登記備案商品房的繳存人，也可按照實(shí)際租金支出足額提取，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的保障作用。

● 二是按照區(qū)域科學(xué)精準(zhǔn)設(shè)置租房提取額度，契合我市區(qū)域住房租賃市場(chǎng)價(jià)格實(shí)情，兼顧了保障、效率與公平，也體現(xiàn)了我市住房公積金使用政策和資金管理的精細(xì)化和專業(yè)化水平。

三、實(shí)行住房公積金租房提取周期自主靈活確定

增加租房提取頻次，繳存人可自行選擇按年、按月或更靈活的提取周期年內(nèi)多次辦理租房提取。

優(yōu)化了租房提取頻次和周期，取消一年只能提取一次和各次提取間隔 12 個(gè)月的限制。符合租房提取條件的繳存人可根據(jù)個(gè)人住房公積金賬戶余額和實(shí)際房租支付頻率，合理規(guī)劃住房公積金提取時(shí)間，在一個(gè)自然年度內(nèi)，可根據(jù)需要靈活自由、多次提取，不設(shè)提取頻次限制。切實(shí)提高個(gè)人住房公積金使用效率，滿足實(shí)際使用需要。

四、增加住房公積金償還個(gè)人住房商業(yè)貸款按月提取方式

● 符合償還本市個(gè)人住房商業(yè)貸款提取條件的繳存人，非首次提取時(shí)，可按月提取住房公積金償還商業(yè)住房貸款本息，每次提取額度不超過(guò)該筆貸款的月應(yīng)還款額（不含罰息）；

● 選擇按月提取方式的，同一自然年度內(nèi)未足額提取的，可多次提取；

● 以前年度未提取的，不再累計(jì)計(jì)算提取額度。

在以往按年提取住房公積金償還個(gè)人住房商業(yè)貸款的基礎(chǔ)上，增加按月提取方式，繳存人不再需要每月自行墊付還款，可每月提取住房公積金賬戶余額直接償還商貸，有效緩解還貸資金壓力。

目前，在本市建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行和中信銀行七家銀行辦理的個(gè)人商業(yè)住房貸款可實(shí)現(xiàn)按月提取。下一步我們將抓緊與其他商業(yè)銀行對(duì)接，盡早實(shí)現(xiàn)商業(yè)貸款按月提取業(yè)務(wù)全覆蓋。

五、增加商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)

已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的繳存人可申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款或個(gè)人住房公積金組合貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)組）。

● 商轉(zhuǎn)組貸款辦理方式為順位抵押；

● 商轉(zhuǎn)組貸款資金用于提前部分償還商業(yè)貸款；

● 在商貸銀行同意提前部分還款的條件下，繳存人無(wú)需自籌資金補(bǔ)足公積金貸款與商業(yè)貸款的差額。

此項(xiàng)政策是在原《大連市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》基礎(chǔ)上進(jìn)行的調(diào)整，取消原政策中 " 轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款 " 限制，將 " 原商貸銀行同意借款人提前全部還款 " 調(diào)整為 " 原商貸銀行同意借款人提前全部或部分還款 "，新增了 " 商轉(zhuǎn)組貸款涉及的房屋應(yīng)權(quán)屬明晰，能夠辦理抵押手續(xù) "" 商轉(zhuǎn)組貸款辦理方式為順位抵押 " 的辦理要求。

政策調(diào)整后，辦理商業(yè)貸款的借款人可將原有商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金與商業(yè)貸款組合貸款，在商貸銀行同意提前部分還款的條件下，借款人無(wú)須自籌資金補(bǔ)足公積金貸款與商業(yè)貸款的差額，進(jìn)一步減少貸款利息支出、減輕還貸壓力。

六、優(yōu)化低保人員住房公積金貸款貼息機(jī)制

對(duì)低收體辦理住房公積金貸款的借款人給予一定比例貸款利息補(bǔ)貼。

● 一是擴(kuò)大貸款貼息范圍，將貼息政策覆蓋至最低生活保障家庭、低保邊緣戶家庭、困難家庭中的單獨(dú)保障人員、特困供養(yǎng)人員等所有低收體。

● 二是提高并實(shí)施差異化貼息比例，其中，特困人員 100% 貼息，低保家庭（含單獨(dú)保）貼息比例為 90%，低保邊緣戶家庭貼息比例為 80%。

● 三是設(shè)置單筆貸款年貼息金額 8000 元上限。

我市于 2011 年制定實(shí)施《大連市低保人員住房公積金貸款利息補(bǔ)貼辦法》，此次政策修訂，擴(kuò)大了享受貼息政策的低收體范圍，提高并實(shí)施差異化貼息比例，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障性和互助性作用。