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在經(jīng)歷了一季度的強(qiáng)復(fù)蘇行情后，4月起市場恢復(fù)動力開始減弱，5月再次延續(xù)下行態(tài)勢，熱度進(jìn)一步減退，在宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)不及預(yù)期、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)裁員潮以及青年群體失業(yè)率提升等多重因素的影響下，購房者觀望情緒加重。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份70城新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月明顯減少，從環(huán)比變化來看，新房環(huán)比漲幅再度收窄，二手房環(huán)比在經(jīng)歷了三個(gè)月的正增長后止升轉(zhuǎn)降。二手房下行壓力增大。隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場再次進(jìn)入緩慢的弱修復(fù)周期。樓市亟需利好政策的出臺拯救低沉的市場情緒，地方城市仍要重視銷售端信心的提振，因城施策、一區(qū)一策繼續(xù)深化落實(shí)，助力釋放市場需求，同時(shí)部分城市需警惕下行風(fēng)險(xiǎn)。

一、新房：上漲城市數(shù)量減少16城，二線城市環(huán)比漲幅領(lǐng)跑

從5月份70城新建商品住宅房價(jià)指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量46個(gè)，較上月減少16城；持平城市0個(gè)，較上月減少1個(gè)；下跌城市24個(gè)，較上月增加17城。從漲跌幅情況來看，70城平均環(huán)比為0.1%，較上月收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.32%，較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.1%、0.2%、持平，各等級城市漲幅全線回落，并且值得注意的是，二線城市漲幅罕見的超越一線城市，近期重點(diǎn)二線城市成為松綁調(diào)控的主力軍，如蘇州、南京、鄭州等城市紛紛優(yōu)化公積金貸款政策、杭州多區(qū)域街鎮(zhèn)松綁限購、天津認(rèn)房不認(rèn)貸等，對提升購房者入市積極性起到重要作用。

二、二手房：上漲城市數(shù)量減少21城，價(jià)格環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)

從5月二手住宅房價(jià)指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為15個(gè)，較上月減少21個(gè)；持平城市0個(gè)，與上月一致；下跌城市55個(gè)，較上月增加21個(gè)。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.23%，環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)，這是自今年2月以來二手房環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長，上漲城市平均漲幅為0.29%，漲幅擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為-0.4%、-0.3%、-0.2%，各等級城市價(jià)格全線下滑。其中，一線城市北上廣深價(jià)格也全部呈現(xiàn)下降態(tài)勢。二手房市場下行壓力加大，主要還是置業(yè)信心不足，對后市預(yù)期不高，同時(shí)近期關(guān)于經(jīng)紀(jì)公司規(guī)范管理的十條措施提出改革收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)再次增強(qiáng)了購房者的觀望情緒。

三、城市：湛江新房漲幅領(lǐng)跑70城，昆明、惠州二手房漲幅居前

新房方面，湛江以0.8%的漲幅領(lǐng)跑70城，太原、濟(jì)南、惠州緊隨其后，三亞、石家莊、成都、蘭州、北海等也保持穩(wěn)定漲幅。從二手房來看，昆明、惠州漲幅領(lǐng)先，桂林、三亞、南充次之，天津、太原、成都等也表現(xiàn)可觀。5月適逢五一小長假，旅游出行人數(shù)大大增加，像昆明、桂林、三亞這類旅游業(yè)主導(dǎo)的城市熱潮再起，大量人口涌入，一定程度上拉升市場活躍度。