【資料圖】

廣州 11 月一手住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)相對(duì)平靜

文 / 圖 羊城晚報(bào)全媒體記者 徐煒倫

今年樓市 " 翹尾 " 行情不再。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11 月廣州一手住宅網(wǎng)簽 4014 宗，環(huán)比下跌 24%，比去年同期成交下跌 54%，其主要原因是受疫情影響，市場(chǎng)成交下滑至低位。雖然受此客觀因素影響市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，但 11 月多項(xiàng)利好政策出臺(tái)發(fā)出支持房企、" 穩(wěn)市 " 等信號(hào)。

各區(qū)成交下滑，12 月供應(yīng)或集中釋放

作為最后的收金時(shí)機(jī)，年底原本是各房企頻繁發(fā)力的階段，也是購(gòu)房氛圍較濃的階段，但今年 11 月受疫情影響，廣州各樓盤(pán)銷(xiāo)售節(jié)奏被打亂，一手住宅成交整體平淡。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11 月，廣州一手住宅新批供應(yīng) 5858 套，供應(yīng)面積比 10 月減少 18%，近 6 成供應(yīng)集中在 10 月底至 11 月初的一周，除花都區(qū)以外，廣州各區(qū)成交環(huán)比都有所下滑。截至 11 月末，廣州一手住宅去化周期已至 19.4 個(gè)月，為近一年以來(lái)新高。廣州 11 月加推或開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H 12 個(gè)，為 10 月的一半，部分項(xiàng)目采取 " 同板塊內(nèi)低價(jià)銷(xiāo)售 "" 異地營(yíng)銷(xiāo)中心 " 等方式促成交。而據(jù)貝殼研究院廣州分院統(tǒng)計(jì)，11 月新貨預(yù)售證項(xiàng)目有 27 個(gè)，可見(jiàn)不少項(xiàng)目在疫情影響下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作偏少。該研究機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，隨著防疫措施的調(diào)整，預(yù)計(jì)大量供應(yīng)將在 12 月集中釋放，不過(guò)是否能夠吸引購(gòu)房者到訪、成交，還取決于優(yōu)惠力度。

利好政策不斷，置業(yè)熱情有望回溫

盡管成交情況不佳，但 11 月宏觀環(huán)境的政策調(diào)整仍然給予了市場(chǎng)不少信心。11 月 23 日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，在保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好 " 保交樓 " 金融服務(wù)等六大方面，推出 16 條措施，被業(yè)界稱(chēng)為 " 金融 16 條 "。同時(shí)，中國(guó)人民銀行還鼓勵(lì)用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。11 月 28 日，中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布信息，決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化 5 項(xiàng)措施。

信貸支持、債券融資、股權(quán)融資被統(tǒng)稱(chēng)為 " 三支箭 " 組合，上述措施被視作 " 三支箭 " 落地。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，" 三箭齊發(fā) " 說(shuō)明管理層態(tài)度清晰：房地產(chǎn)行業(yè)必須平穩(wěn)健康發(fā)展。

貝殼研究院廣州分院分析稱(chēng)，樓市及相關(guān)領(lǐng)域政策的調(diào)整可以緩解房企資金壓力，從而增強(qiáng)行業(yè)信心、消費(fèi)信心，化解觀望情緒促進(jìn)成交。廣州市房協(xié)專(zhuān)家委委員鄧浩志認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生改變，期待已久的利好落地使大家對(duì)經(jīng)濟(jì)的信心正逐漸恢復(fù)，目前有購(gòu)買(mǎi)力的買(mǎi)家，可以多加關(guān)注。