選舉、更換、罷免業(yè)主委員會委員;續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備合法經(jīng)營，管理和使用經(jīng)營收益……

2月28日，?？谑凶〗ň职l(fā)布《關(guān)于印發(fā)〈海口市業(yè)主決策電子投票規(guī)則(試行)〉的通知》(以下簡稱《規(guī)則》)，明確依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定或者應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定的14項事項，業(yè)主可依托投票系統(tǒng)平臺，通過微信等互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)手段，進(jìn)行投票表決?！兑?guī)則》自2月15日起實施，有效期3年。

《規(guī)則》所稱電子投票，是指以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提供或指定的業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)為平臺，業(yè)主通過微信等互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)手段，對物業(yè)管理活動中依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定或者應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項，進(jìn)行投票表決的活動。市自然資源和規(guī)劃行政管理部門負(fù)責(zé)為投票系統(tǒng)提供業(yè)主身份信息后臺支持。

按照規(guī)則規(guī)定已建立物業(yè)管理區(qū)域電子投票數(shù)據(jù)庫的，業(yè)主大會會議表決應(yīng)當(dāng)采用電子投票;依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定或者應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定的14項事項，納入電子投票范疇，業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會違反該規(guī)定的，不采用電子投票形式召開業(yè)主大會會議的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正，并通告全體業(yè)主。

《規(guī)則》要求，電子投票前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)關(guān)注“海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心”微信公眾號，在公眾號的“?？跇I(yè)主決策平臺”專區(qū)，按照操作提示將業(yè)主身份與微信公眾號綁定。業(yè)主可以通過微信公眾號接收投票系統(tǒng)發(fā)送的投票信息進(jìn)行投票，并在“?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心”微信公眾號的“?？跇I(yè)主決策平臺”查詢表決結(jié)果和表決明細(xì)。

街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于投票系統(tǒng)生成表決結(jié)果、表決明細(xì)后的1個工作日，將表決結(jié)果、表決明細(xì)的電子文檔送達(dá)給會議組織機(jī)構(gòu)。會議組織機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到表決結(jié)果、表決明細(xì)之日起3日內(nèi)將其公示，公示時間為10日。對公示的表決結(jié)果、表決明細(xì)有異議的，異議提出人應(yīng)當(dāng)在公示期間實名書面提出，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依規(guī)處理。

表決結(jié)果公示期屆滿，對表決結(jié)果無異議或者異議不成立的，表決結(jié)果自公示期屆滿之日起生效;對表決結(jié)果異議處理后，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府重新統(tǒng)計并通告結(jié)果的，表決結(jié)果自重新通告之日起生效。

此外，本規(guī)則注重保護(hù)業(yè)主隱私，按規(guī)定需公開業(yè)主的姓名、手機(jī)號碼的，只能公開業(yè)主姓名的最后一個字、手機(jī)號碼的前3位和后4位數(shù)字，其余信息應(yīng)當(dāng)用*號代替。因客觀原因不能使用電子投票，但需要投票的業(yè)主，在電子投票期間，可采用法律法規(guī)允許的其他方式投票作為電子投票的補(bǔ)充，錄入電子投票系統(tǒng)，統(tǒng)一計票。

《規(guī)則》規(guī)定，召集業(yè)主投票表決的組織或者單位包括：業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會、居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。由業(yè)主共同決定或者應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定的事項，要納入電子投票范疇，一共有以下14項——

(一)制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定、修改管理規(guī)約;

(三)選舉、更換、罷免業(yè)主委員會委員;

(四)決定是否設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會;

(五)續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(六)確定物業(yè)服務(wù)的選聘方式、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、期限;

(七)籌集、使用物業(yè)專項維修資金;

(八)依法改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(九)依法改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途;

(十)利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備合法經(jīng)營，管理和使用經(jīng)營收益;

(十一)審議業(yè)主委員會的年度工作報告和收支預(yù)結(jié)算報告;

(十二)確定業(yè)主委員會委員的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主委員會專職工作人員的人數(shù)、薪酬標(biāo)準(zhǔn);

(十三)改變或者撤銷業(yè)主委員會作出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決議;

(十四)法律、法規(guī)、規(guī)章或者管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則依法約定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定或者由業(yè)主共同決定的事項。(記者黨朝峰實習(xí)生袁子胭)