【大河財(cái)立方 記者 賴蘇婷】2月20日，揚(yáng)州市發(fā)布《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），當(dāng)中提出8項(xiàng)購房政策優(yōu)化措施。

《通知》涉及多方面內(nèi)容，包括鼓勵(lì)人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等，進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，揚(yáng)州市作為長三角城市，仍然較多的潛在購房需求，本次政策從多方面施力，將促進(jìn)購房需求進(jìn)一步釋放，帶動(dòng)揚(yáng)州樓市成交回穩(wěn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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多項(xiàng)措施：全面取消限購、提高公積金貸款最高額度等

具體來看，在新房購買條件方面，《通知》提出：“鼓勵(lì)在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前措施意味著揚(yáng)州市從過去階梯式的限購放松，直接進(jìn)入到全部取消的環(huán)節(jié)。

在二手房交易方面，《通知》提出：“在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。”

揚(yáng)州市原來規(guī)定：“在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。”關(guān)榮雪表示，二手房取消限售的措施將帶動(dòng)房源供應(yīng)增多，促進(jìn)“以舊換新”“以小換大”等改善需求的釋放，同時(shí)也將加強(qiáng)二手房市場流動(dòng)性。

在針對(duì)各區(qū)人才購房支持方面，《通知》提出：“將市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補(bǔ)貼政策統(tǒng)一延續(xù)至2023年6月30日?！?/p>

在針對(duì)二孩及以上家庭購房支持方面，《通知》提出：“自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日（以合同備案日期為準(zhǔn)），在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補(bǔ)貼。”

關(guān)榮雪認(rèn)為，提供購房補(bǔ)貼有利于促進(jìn)改善需求進(jìn)一步釋放，也將緩解多人口家庭以及新市民住房方面的壓力，同時(shí)政策提出對(duì)大專及以上學(xué)歷在市區(qū)購買首套房，給予所繳契稅100%補(bǔ)貼，這不僅能夠提升樓市成交活躍度，也能夠在一定程度上提升城市人才吸附能力，壯大高素質(zhì)人才隊(duì)伍，進(jìn)而帶動(dòng)高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

此外，《通知》還提到“開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)”“公積金貸款最高額度再提高，階段性上調(diào)20%”“市首套房貸款的利率下限，將由之前的‘最低4.1%’下調(diào)至‘最低3.8%’”等內(nèi)容。

優(yōu)化措施頻發(fā)，仍面臨較大庫存壓力

當(dāng)前揚(yáng)州市發(fā)出多項(xiàng)樓市優(yōu)化措施，與其較為低迷的市場環(huán)境相關(guān)。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月，揚(yáng)州市新房成交僅有763套，較2021年6月份以前月均1700套成交水平有較大差距，樓市表現(xiàn)仍處于低位。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴大河財(cái)立方記者，揚(yáng)州市政策反映了目前三四線城市的新動(dòng)向。當(dāng)前，三四線城市房地產(chǎn)市場行情壓力較大，三四線城市復(fù)蘇節(jié)奏緩慢，迫切需要激活三四線城市合理住房消費(fèi)需求，此前惠州市發(fā)布解除限售政策也是如此。

從去年開始，多座三四線城市不斷推出樓市松綁政策，涉及放松限購限售、放松限貸、下調(diào)公積金貸款利率、給予稅費(fèi)減免、提供購房補(bǔ)貼等內(nèi)容。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2022年，330余個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策，其中三四線城市占比超八成。各地共發(fā)布政策1000余次，政策優(yōu)化頻次達(dá)到近年峰值。

但接連不斷的刺激效果較為有效，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年，三四線城市平均房價(jià)為9857元/平方米，較上年下跌2.93%

另據(jù)同策研究院出具的《2023年國家內(nèi)需戰(zhàn)略下的住房消費(fèi)新格局》中顯示，2022年，長三角三四線城市商品住宅量跌價(jià)穩(wěn)，月均成交量305.6萬平方米，同比下跌47%；珠三角三四線城市商品住宅量價(jià)齊跌，月均成交量僅205萬平方米，同比下跌37%。

同策研究院在報(bào)告中提到，雖然三四線城市供應(yīng)放緩，庫存面積與去年底相比變化不大，但由于市場需求下滑更加明顯，銷售明顯放慢，因此去化周期與去年底相比，普遍大幅延長，庫存壓力較大。

放松政策持續(xù)，樓市復(fù)蘇需挖掘自身需求

今年，三四線樓市繼續(xù)釋放放松的政策信號(hào)。

開封的政府工作報(bào)告指出，做好“保交樓”后續(xù)工作，讓每一個(gè)業(yè)主安居住新房。

北海市政府工作報(bào)告指出，支持剛性和改善性住房需求，激活房地產(chǎn)外銷市場，確保房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。

惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，其中提到：全市商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限調(diào)整為“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴大河財(cái)立方記者，通常來說，三四線城市需要省會(huì)城市房價(jià)上漲來帶動(dòng)，雖然目前一線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，但還不足以將熱度傳達(dá)到三四線城市，建議三四線城市挖掘自身內(nèi)部需求，逐步落實(shí)各項(xiàng)安居政策，以達(dá)到激活樓市的效果。

附：各區(qū)現(xiàn)行人才和二孩及以上家庭購房補(bǔ)貼一覽

責(zé)編:王時(shí)丹 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉