【大河財(cái)立方 記者 賴蘇婷】自新房?jī)r(jià)格環(huán)比連跌16個(gè)月后，武漢再一次推出樓市寬松政策。

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2月6日，武漢發(fā)布《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》，其中提到：在我市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格，在非限購(gòu)區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房的可實(shí)行購(gòu)房資格“承諾辦、容缺辦”。

政策發(fā)布后，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向大河財(cái)立方記者表示，武漢這次結(jié)合本地房?jī)r(jià)和新房庫(kù)存情況進(jìn)行的住房限購(gòu)動(dòng)態(tài)調(diào)整，打破了過(guò)去對(duì)限購(gòu)政策規(guī)定“過(guò)嚴(yán)過(guò)死”的限制。且政策明確的幾條寬松內(nèi)容，使武漢限購(gòu)從早先的“本地人限購(gòu)兩套、外地人限購(gòu)一套”調(diào)整為“本地人限購(gòu)三套、外地人限購(gòu)兩套”，該規(guī)定意義重大。

據(jù)廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉分析，武漢房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始企穩(wěn)，交易量逐漸回升。不過(guò)由于武漢二手房掛牌量大、前期供地量非常充足、新房供應(yīng)較多等因素，當(dāng)前紓困措施推出后最理想的效果是帶動(dòng)成交量回升，至于房?jī)r(jià)方面則較難實(shí)現(xiàn)明顯回升。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)下跌

“降”這個(gè)標(biāo)簽貫穿了武漢樓市。

依據(jù)中指數(shù)據(jù)，2022年，武漢新建商品住房共計(jì)成交11.63萬(wàn)套、1316.5萬(wàn)平方米，同比分別下滑42%和43%。此外，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)下跌也比較明顯，70城房?jī)r(jià)指數(shù)中，武漢環(huán)比連跌16個(gè)月，同比跌幅也居前。

另?yè)?jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年1至11月，武漢市商品住宅批準(zhǔn)上市面積940.2萬(wàn)平方米，較去年同期下降約51.4%；銷售面積933.1萬(wàn)平方米，同比下降約48.4%。價(jià)格上，截至11月，武漢市商品住宅整體均價(jià)16094元/平方米，較去年末下降3.3%。

武漢新房持續(xù)下跌，給近年買房的業(yè)主造成困擾，一位武漢購(gòu)房者在社交平臺(tái)發(fā)帖表示：“去年剛交房，現(xiàn)在已經(jīng)跌了30萬(wàn)元了，等于白干好幾年?！?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，“量?jī)r(jià)齊跌”的市場(chǎng)行情是本次武漢推出放寬限購(gòu)的重要原因。值得注意的是，就在此前，武漢已將首套房貸利率下限下調(diào)至3.9%。降利率、寬限購(gòu)將發(fā)揮雙重作用，助力武漢樓市去庫(kù)存。武漢作為新一線城市，當(dāng)前采取的樓市寬松政策對(duì)于其他城市具有重要示范作用。

機(jī)構(gòu)：武漢停工項(xiàng)目數(shù)居典型城市之首

市場(chǎng)的持續(xù)下行，無(wú)疑加大武漢房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的難度。

截至去年年末，據(jù)克而瑞對(duì)32個(gè)典型城市290個(gè)前期停工項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，尚有126個(gè)項(xiàng)目（占比43%）處于停工狀態(tài)，當(dāng)中武漢停工項(xiàng)目數(shù)量居首位。

據(jù)悉，武漢問(wèn)題項(xiàng)目有36個(gè)，尚未交付房源69266套，尚未交付面積達(dá)727萬(wàn)平方米。有媒體消息稱，武漢恒大時(shí)代新城、佳兆業(yè)濱江新城、新長(zhǎng)江地產(chǎn)香榭瀾溪、融創(chuàng)·首創(chuàng)智慧生態(tài)城市均被傳出停工。

克而瑞在報(bào)告中表示，停工項(xiàng)目越快解決越有利于抑制消極情緒的蔓延，鞏固市場(chǎng)信心，從而穩(wěn)住后續(xù)銷售。事實(shí)上，經(jīng)歷了2022年的深度調(diào)整，當(dāng)下政策重點(diǎn)還是應(yīng)當(dāng)穩(wěn)市場(chǎng)，保住市場(chǎng)主體的同時(shí)增強(qiáng)市場(chǎng)信心，避免持續(xù)下滑行情，只要當(dāng)前市場(chǎng)能夠穩(wěn)住，后期輔助一些實(shí)質(zhì)性利好政策，壓縮供給并累積需求，以時(shí)間換空間，房地產(chǎn)行業(yè)還是會(huì)迎來(lái)穩(wěn)步修復(fù)和高質(zhì)量發(fā)展階段。

武漢依然有調(diào)整空間

2022年以來(lái)，武漢已多次優(yōu)化調(diào)整樓市政策，發(fā)布利好措施。

去年5月，武漢宣布包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)和黃陂區(qū)在內(nèi)的四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購(gòu)，同時(shí)宣布對(duì)父母至武漢投靠子女或子女來(lái)武漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有兩套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買一套住房。

此外，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的武漢戶籍居民家庭，且在武漢已有兩套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買一套住房；對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通住房的非武漢戶籍居民家庭，在武漢繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由兩年調(diào)整為一年。

除縮小限購(gòu)區(qū)域范圍、擴(kuò)大購(gòu)房群體等政策外，武漢的購(gòu)房利率也連續(xù)下調(diào)。此外，二手房“帶押過(guò)戶”等政策也開(kāi)始逐步推廣。

去年12月，武漢在第三十九屆武漢市房交會(huì)期間推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)及配套利好政策。在武漢房交會(huì)期間，政府將對(duì)參展項(xiàng)目成交房源的購(gòu)房人給予獎(jiǎng)補(bǔ)，給予家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購(gòu)房貸款貼息數(shù)字消費(fèi)券，以及通過(guò)提供住宅專項(xiàng)維修資金獎(jiǎng)補(bǔ)等方式降低購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，支持剛性和改善性需求。

中指研究院華中研究員李國(guó)政在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，武漢當(dāng)前對(duì)限購(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)外來(lái)購(gòu)房資格的“容缺辦理”，即居民家庭在限購(gòu)區(qū)新增一個(gè)購(gòu)房名額，該購(gòu)房政策能夠更好滿足新市民、青年人的置業(yè)需要。對(duì)于有換房需求的家庭而言，窗口效應(yīng)更為明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，武漢當(dāng)前措施為有“以舊換新”“以小換大”改善需求的家庭提供了置換改善的新機(jī)會(huì)，該措施有望進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)刈》肯M(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。

李國(guó)政表示，在春節(jié)前后，全國(guó)多個(gè)城市再次發(fā)布樓市支持政策，涉及棚改、落戶、限購(gòu)、利率、公積金、稅費(fèi)補(bǔ)貼等多方面。由此可見(jiàn)武漢依然有調(diào)整空間。從短期看，樓市需求不振、信心不足情況依然存在，距離房地產(chǎn)市場(chǎng)的完全復(fù)蘇，還需政策進(jìn)一步助力。從武漢樓市發(fā)展情況來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)政策動(dòng)態(tài)優(yōu)化調(diào)整的步伐將會(huì)持續(xù)。只有充分借助“組合拳”發(fā)力，才能更好實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉