【大河財立方 記者 賴蘇婷】房地產(chǎn)行業(yè)疲軟態(tài)勢依然延續(xù)。今年1月，TOP100房企銷售額與40城新房成交量同時出現(xiàn)下滑。

根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1月份，TOP100房企銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，與此對應(yīng)的是新房成交量的下降。1月，40城新房銷售面積為1109.46萬平方米，環(huán)比下降27.94%，同比下降31.55%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉在接受大河財立方記者采訪時表示，從目前1月份TOP房企銷售情況和新房成交量來看，房地產(chǎn)行業(yè)依然處于信心不足、預(yù)期不振的狀態(tài)，預(yù)計行業(yè)修復(fù)會是較為漫長的過程。

(資料圖)

TOP100房企銷售總額同比下降超三成

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1月，TOP100房企銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6%，環(huán)比下降51.6%。銷售額超百億房企13家，較去年同期減少2家；銷售額在50億~100億元的房企有9家，較去年同期減少13家。TOP100房企權(quán)益銷售額為3025.4億元，權(quán)益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

各陣營房企中，銷售額均值和增速也同樣出現(xiàn)下跌。

在銷售額均值方面，TOP10房企銷售額均值為177.9億元，較上年下降27.6%；TOP11～30房企銷售額均值為61.0億元，較上年下降29.3%；TOP31～50房企及前51～100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%。

在銷售額增速方面，TOP10房企銷售額均值為177.9億元，較上年下降27.6%；TOP11～30房企銷售額均值為61.0億元，較上年下降29.3%；TOP31～50房企及前51～100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%。

當(dāng)前排名TOP10的房企分別是保利發(fā)展、萬科、碧桂園、華潤置地、招商蛇口、綠城中國、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)和建發(fā)房產(chǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受大河財立方記者采訪時表示，保利發(fā)展、萬科、碧桂園、華潤質(zhì)地、招商蛇口占領(lǐng)前五的位置，說明目前房地產(chǎn)市場房企競爭格局總體不變，依然是傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)房企在銷售業(yè)績上占據(jù)明顯優(yōu)勢。

李宇嘉分析提到，1月，TOP10房企銷售額均值為177.9億元，較上年下降27.6%，跌幅小于TOP100房企。TOP10中多為央企、國企，可以看出央企、國企銷售表現(xiàn)較為穩(wěn)定。一方面是因為央企、國企具有信用優(yōu)勢，可以做到“保交樓”，另一方面則是央企、國企目前項目多以中心區(qū)改善盤、高端改善盤為主，契合去年以來市場需求。

與TOP100房企1月銷售額對應(yīng)的是新房成交量的下跌。

據(jù)諸葛找房重點監(jiān)測數(shù)據(jù) ，1月，40城（具體城市見上表）新房銷售面積為1109.46萬平方米，環(huán)比下降27.94%，同比下降31.55%，同比降幅較上月收窄2.23%。

分不同等級城市來看，各等級城市新房成交規(guī)模呈現(xiàn)全線下滑態(tài)勢，且二線城市降幅居首。

1月，一線城市銷售面積為239.82萬平方米，環(huán)比下降18.02%，同比下降29.59%；二線城市銷售面積為602.58萬平方米，環(huán)比下降32.54%，同比下降32.92%；三四線城市銷售面積為267.07萬平方米，環(huán)比下降24.54%，同比下降30.07%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前新房成交出現(xiàn)較大跌幅，說明房地產(chǎn)行業(yè)依然延續(xù)去年第四季度的疲軟態(tài)勢，由于樓市降溫具有一定慣性，預(yù)計短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)依然維持在較低位水平。

房企謹(jǐn)慎拿地，1月土流拍率環(huán)比上升

銷售成績不理想，房企拿地則需要更為謹(jǐn)慎，從1月土地情況來看確實如此。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，1月，全國主要地級市土地成交251宗，土地出讓金為564.22億元，同比下跌49.59%，環(huán)比下跌91.81%；流拍率方面為22.29%，較上月上升7.05%。

在1月地塊成交總價TOP10榜單中，僅有2宗溢價成交，底價成交占據(jù)8宗。

其中，華潤置地以底價29.81億元拿下廣州市荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南地塊，位居成交總價首位；其次，浙江波威控股有限公司聯(lián)合寧波東部新城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司以25.42億元競得寧波市東部新城核心區(qū)以東片區(qū)地塊，溢價率達(dá)14.92%，位居成交總價第二；華僑城聯(lián)合順控城投以底價20.50億元競得佛山市順德區(qū)大良街道碧桂路以東、喬岸路以北地塊，位居成交總價第三，另外，同為佛山的另一宗南海區(qū)桂城街道夏平路南側(cè)、南港路北側(cè)、東信北路西側(cè)地塊由東建集團(tuán)以18.37%的高溢價拿下，總成交額18.37億元，位居榜四。

值得注意的是，地方城投公司拿地托底現(xiàn)象持續(xù)蔓延，在1月權(quán)益拿地金額排行榜中，拿地房企主要為本土民企及地方城投公司兩類陣營，且地方城投類企業(yè)占比半數(shù)以上份額。

深圳頭部房企高級投資經(jīng)理Emmons告訴大河財立方記者，當(dāng)前地方城投公司拿地情況增加側(cè)面說明房企整體拿地意愿不強，各地政府只能選擇“內(nèi)循環(huán)”的方式托底，通過城投公司進(jìn)行城市建設(shè)。一般而言，城投公司拿地后會選擇與房企合作，雙方共擔(dān)風(fēng)險。從當(dāng)前情況估計，今年房企整體會謹(jǐn)慎拿地，合作開發(fā)會成為補貨的主要方式。

IP GLOBAL中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受大河財立方記者采訪時表示，預(yù)計今年房企整體拿地意愿會有所下降，尤其是銷售去化較不理解的房企。一方面是出于房企自身的流動性緊張，另一方面是當(dāng)前市場走向仍存不確定性，企業(yè)對未來信心不會太足夠。預(yù)計今年穩(wěn)價促銷會成為房企的主流選擇，以各種方式變相降價促銷有望成為各家房企保流動性和搶收市場的新常態(tài)。

責(zé)編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉