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嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT一經(jīng)推出備受市場追捧。上周，嘉實(shí)基金發(fā)布公告顯示，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT公眾投資者認(rèn)購總量超過公眾發(fā)售總量，基金發(fā)行當(dāng)日便提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售。最新公布的發(fā)售數(shù)據(jù)顯示，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT面向公眾投資者募集總額為0.45億份，認(rèn)購價(jià)格為3.514元/份，公眾認(rèn)購金額超341億元。從配售比例來看，最終公眾發(fā)售配售比例為0.46%。按照發(fā)售公告信息，該REIT基金計(jì)劃募集總額17.57億元，最終發(fā)行累計(jì)吸引了近720億元資金參與。

公開信息顯示，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)為京東在重慶、廊坊、武漢的三處高標(biāo)準(zhǔn)倉庫，招募說明書顯示各項(xiàng)目歷史運(yùn)營情況良好，近三年及一期項(xiàng)目總體保持盈利，投資回報(bào)良好，年均經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為正，疫情期間也未發(fā)生減租、免租情況，現(xiàn)金流穩(wěn)定，市場風(fēng)險(xiǎn)更低。

具體來看，重慶項(xiàng)目所在的重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，項(xiàng)目的建造品質(zhì)較好，區(qū)位位于物流集聚區(qū)，租金單價(jià)與周邊可比物業(yè)相近，資產(chǎn)價(jià)值為6.24億元，由于2016年2月建造之初成本較低，因此當(dāng)前市場價(jià)值較高。武漢項(xiàng)目所在地武漢市呈現(xiàn)全面恢復(fù)、快速增長、質(zhì)效提升、穩(wěn)中向好態(tài)勢，極大地提升了物流行業(yè)景氣度，截至去年上半年項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值較賬面價(jià)值增值幅度高達(dá)130.91%。

廊坊項(xiàng)目雖運(yùn)營不滿三年，但符合發(fā)行條件，廊坊市屬于環(huán)京主要物流節(jié)點(diǎn)城市，憑借天然的區(qū)位優(yōu)勢承載了北京外溢的區(qū)域性物流商貿(mào)職能，成為了地區(qū)性物流中心和全國物流節(jié)點(diǎn)區(qū)域，因而對(duì)于倉儲(chǔ)物流尤其是高標(biāo)倉的需求較為旺盛。項(xiàng)目京東物流自租的租約長度為6年，高于業(yè)內(nèi)平均水平的3年，且運(yùn)營至今出租率為100%，已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營階段。

嘉實(shí)基金為嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT配置了強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)，資料顯示，該基金擬由王藝軍、魏晨熙、孫磊、張卓共同管理，四人均具有5年以上基礎(chǔ)設(shè)施投資管理經(jīng)驗(yàn)。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉