近期，公募REITs(基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金)市場有所降溫，但11只產(chǎn)品溢價(jià)率仍處于高位。同花順數(shù)據(jù)顯示，自2月21日以來的兩個(gè)交易周，11只公募REITs產(chǎn)品全線下跌，累計(jì)跌幅均在3%以上。

此前，公募REITs市場走勢強(qiáng)勁，多只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅較大。數(shù)據(jù)顯示，截至2月18日，11只產(chǎn)品今年以來全部走高，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT年內(nèi)漲幅超過40%(經(jīng)復(fù)權(quán)處理，下同)，紅土鹽田港REIT漲幅超過30%，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT等五只產(chǎn)品漲幅超過10%。隨著二級市場價(jià)格持續(xù)走高，多只公募REITs產(chǎn)品披露關(guān)于溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的提示性公告，部分短期漲幅較大的產(chǎn)品則分別于2月9日、14日和15日向交易所申請了停牌。

據(jù)了解，與股票、基金不同，公募REITs以底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目評估價(jià)值為定價(jià)基礎(chǔ)，將運(yùn)營產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流作為主要回報(bào)來源，隨著交易價(jià)格上漲，產(chǎn)品凈現(xiàn)金流分派率將逐步下降。

有業(yè)內(nèi)人士指出，投資者應(yīng)正確理解公募REITs長期持有、穩(wěn)定經(jīng)營基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資邏輯，警惕部分產(chǎn)品可能存在與其投資邏輯不符的交易價(jià)格非理性上漲，切勿跟風(fēng)炒作，避免高溢價(jià)買入相關(guān)REITs份額造成投資損失。

針對公募REITs市場運(yùn)行情況，深交所方面表示，后續(xù)將嚴(yán)格按照《證券投資基金上市規(guī)則》《交易規(guī)則》和《公開募集證券投資基金業(yè)務(wù)辦法(試行)》相關(guān)要求，持續(xù)加強(qiáng)交易監(jiān)測，督促市場主體充分信息披露，多措并舉加強(qiáng)投資者教育，引導(dǎo)投資者理性參與，避免盲目跟風(fēng)交易，切實(shí)維護(hù)公募REITs市場平穩(wěn)運(yùn)行。