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  • 環(huán)球熱點(diǎn)!SOHO中國(guó)2022年?duì)I收微增1.9%,仍存一定債務(wù)壓力

    時(shí)間:2023-03-27 16:13:30 來源: 中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)


    3月23日晚間,SOHO中國(guó)披露了2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。

    根據(jù)公告,2022年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣17.75億元,2021年度約為17.42億元,即使在新冠疫情反復(fù)的影響下,仍實(shí)現(xiàn)1.9%的穩(wěn)定增長(zhǎng)。本年度,毛利率為14.38億元,較去年同期增長(zhǎng)了2.7%。毛利率約為81%,2021年度約為80%。

    報(bào)告期內(nèi),實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約為人民幣0.61億元,去年同期其為歸屬股東凈虧損1.31億元。


    (資料圖片僅供參考)

    出租率方面,截至2022年12月31日,集團(tuán)投資物業(yè)平均出租率降至約76%。SOHO中國(guó)表示,受新冠疫情反復(fù)及市場(chǎng)情緒的影響,北京及上海辦公樓租賃市場(chǎng)承壓。同此時(shí),報(bào)告期內(nèi),SOHO中國(guó)完成了11.8萬平方米新簽面積以及9.5萬平方米續(xù)租與擴(kuò)租。

    截至目前,SOHO中國(guó)在北京、上海,合計(jì)持有9個(gè)出租中的項(xiàng)目。值得注意的是,北京前門大街項(xiàng)目出租率由2022年中期的69%下降至2022年年末的48%。望京SOHO、銀河及朝陽(yáng)門SOHO的出租率較2022年中也有小幅下降。但麗澤SOHO的出租率則提高至年末的86%。

    截至2022年12月31日,SOHO中國(guó)的總借貸共計(jì)約161.85億元,約158.27億元的借貸以其投資物業(yè)作為抵押。其中一年內(nèi)或按要求償還的約134.53億元,1年以上至2年需要償還的借貸約2.21億元,2年以上至5年需要償還的借貸約21.6億元,5年后需要償還的借款約3.5億元。

    SOHO中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%,平均借貸成本約4.7%;凈流動(dòng)負(fù)債為156.77億元。

    值得注意的是,SOHO中國(guó)在年報(bào)中披露,目前公司存在一定債務(wù)償還壓力。

    公告稱,截至2022年12月31日,SOHO中國(guó)凈流動(dòng)負(fù)債為156.77億元,銀行借款及其他借款為161.85億元,但非受限的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約3.46億元。

    SOHO中國(guó)在年報(bào)中披露,2022年12月,公司因逾期支付總額為5968.2萬元的借款(違約借款)本金而就該等借款出現(xiàn)違約。該等借款及其剩余按照原合同約定在2023年12月31日之后到期償還的借款在內(nèi)的全部借款余額為6.68億元,由于可能會(huì)被銀行要求立即償還,因此于2022年12月31日將其重分類為流動(dòng)負(fù)債。

    上述違約事項(xiàng)亦會(huì)觸發(fā)集團(tuán)若干其他銀行借款65.51億元于2022年12月31日出現(xiàn)交叉違約。

    2023年3月20日,集團(tuán)與相關(guān)銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議,將違約借款的償還展期到2023年6月30日。前述違約和交叉違約因此得到解決。

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