【大河財(cái)立方消息】1月5日，據(jù)中指研究院，回顧2022年：上半年，樓市政策風(fēng)向持續(xù)轉(zhuǎn)暖，寬松政策不斷加碼，省內(nèi)多地積極落實(shí)因城施策，市場有企穩(wěn)現(xiàn)象；但是下半年，由期房停工引發(fā)的集體停貸風(fēng)波，導(dǎo)致市場信心再次受挫，銷售低迷，傳統(tǒng)金九銀十旺季缺位，疊加各地市疫情反撲使得市場活躍度處于低位水平，伴隨年底疫情防控政策的優(yōu)化和地產(chǎn)政策的全面寬松，市場開始低位回升。

(資料圖)

在此背景下，河南本土房企在2022全年的銷售業(yè)績究竟如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

2022年河南省房企銷售業(yè)績TOP20

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS

全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展：河南省本土房企TOP20在2022年實(shí)現(xiàn)總銷售額885.6億元、總銷售面積1134.4萬平米，其中TOP10門檻值分別為22.9億元、32.6萬平米，TOP20門檻值為15.0億元、7.7萬平米。銷售金額方面，建業(yè)集團(tuán)以225.0億元成為銷售金額榜冠軍，正商集團(tuán)以128.3億元位列第二；綠都地產(chǎn)集團(tuán)以59.4億元位列銷售金額榜第三位；銷售面積方面，建業(yè)集團(tuán)、正商集團(tuán)和昌建控股分別以318.2萬平米、145.5萬平米和85.2萬平米位列榜單前三位。

2022年全省土地市場解讀

2022全年，河南省共推出各類用地5292宗，規(guī)劃建筑面積31724.7萬平米，同比下降13.8%；成交規(guī)劃建面22391.5萬平米，同比下降14.46%。其中，全省共推出住宅用地1748宗，規(guī)劃建面合計(jì)為12499.1萬平米，同比下降36.2%；成交規(guī)劃建面8292.9萬平米，同比下降36.1%。

分時(shí)間來看，6月、9月和11月分別受鄭州市首批次、二批次以及三批次集中土拍影響，帶動全省住宅用地成交規(guī)模及樓面均價(jià)明顯上升，其余月份基本處于平穩(wěn)狀態(tài)。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

分城市來看，全年成交規(guī)模（按規(guī)劃建筑面積計(jì)算）前三城市中，鄭州市共成交102宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積985.1萬平米，成交規(guī)模位居全省第一；其次是駐馬店市，成交113宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積合計(jì)845.8萬平米；南陽市位列第三，成交190宗，規(guī)劃建筑面積合計(jì)804.9萬平米。成交樓面均價(jià)方面，鄭州市以3978元/平的價(jià)格位居全省首位；洛陽市以1975元/平位居第二；開封市以1685元/平位居第三。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

總結(jié)與展望

2022年，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，在多重超預(yù)期因素影響下，行業(yè)呈現(xiàn)出市場銷售大幅回落、多家企業(yè)債務(wù)違約、城投托底土地市場等特點(diǎn)。在此背景下，需求端政策優(yōu)化貫穿全年，中央及地方“支持剛性和改善性住房需求”釋放，年底金融16條政策出臺，支持房企融資“三箭齊發(fā)”，標(biāo)志著供給端政策進(jìn)入全面支持階段，自此，地產(chǎn)政策進(jìn)入全面寬松周期。

展望2023年，近期高層多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)供需兩端均給出明確政策方向，“穩(wěn)”是明年行業(yè)主基調(diào)，預(yù)計(jì)行業(yè)政策將圍繞“確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”、“防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)”展開，支持性政策將繼續(xù)發(fā)力。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉