【大河報(bào)·大河財(cái)立方】（記者 段偉朵  通訊員 魯維佳）租房不成與房東協(xié)商一致退房，可辦完退房手續(xù)，房東手拿押金拒不退還該咋辦？4月8日，記者從河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院獲悉一起因房東不退還押金引發(fā)的糾紛。近日，租戶拿回了被拖欠已久的押金及剩余租金共12000元。

2021年4月，安某與某商貿(mào)公司簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定某商貿(mào)公司將一間門面房出租給安某，租期1年，租金2400元/月，押一付六。合同簽訂后，安某按照約定向某商貿(mào)公司支付了押金及租金共計(jì)16800元，裝修了門面房并開始經(jīng)營(yíng)。然而好景不長(zhǎng)，很快安某便因物業(yè)服務(wù)、水電燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納等與房東產(chǎn)生糾紛，多次協(xié)商無果后，雙方一致同意解除房屋租賃合同，安某限期搬離，房東退還租金。然而安某在指定時(shí)間之內(nèi)搬離了設(shè)備及貨物等物品后，房東幾經(jīng)催促卻沒能及時(shí)退還租金及押金。無奈之下，安某將某商貿(mào)公司起訴到了法院。

法院經(jīng)審理做出民事判決，判令某商貿(mào)公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還安某押金及租金共計(jì)12000元。

因判決生效后，某商貿(mào)公司未能履行，安某向惠濟(jì)法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。

案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法官及時(shí)向被執(zhí)行人送達(dá)了執(zhí)行通知書等執(zhí)行文書，并多次向該公司及其法定代表人釋法明理，告知拒不履行生效判決的法律后果及今后將對(duì)該公司經(jīng)營(yíng)將造成的不利影響。經(jīng)過多次溝通和教育，因擔(dān)心被納入失信“黑名單”后，將會(huì)影響到該公司承接業(yè)務(wù)，該公司法定代表人表示愿意歸還欠款、履行法律義務(wù)。隨后，該公司將1萬余元執(zhí)行款通過轉(zhuǎn)賬方式履行完畢，至此，該案標(biāo)得以圓滿執(zhí)結(jié)。

承辦此案法官提醒，在簽訂租賃房屋合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)擔(dān)保條款，特別是對(duì)格式合同中對(duì)己方明顯不利的合同內(nèi)容，要及時(shí)提出，在簽合同之前予以修改，切勿貪圖快捷，“一簽了事”。對(duì)容易引發(fā)糾紛的交房時(shí)間、房屋內(nèi)設(shè)施及家具、租金支付方式及一方違約后的責(zé)任承擔(dān)等進(jìn)行清楚明確的約定。同時(shí)要注意理性面對(duì)房東或者中介的“威逼利誘”，不貪小便宜，不輕信口頭承諾，必要時(shí)一定要在合同中對(duì)這些承諾進(jìn)行明確。

責(zé)編:邵宇翔 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉