【大河財立方消息】3月11日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見》（簡稱《意見》）。

《意見》明確，為確保預(yù)售資金安全，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應(yīng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。

其中重點監(jiān)管資金是確保項目竣工交付所需的資金，以項目工程建設(shè)費用及一定比例的不可預(yù)見費為上限。預(yù)售收入超過重點監(jiān)管資金額度上限的款項，屬于一般監(jiān)管資金，可由開發(fā)企業(yè)提取和使用。

同時，《意見》還確定了監(jiān)管范圍、監(jiān)管銀行，明確監(jiān)管期限和重點監(jiān)管資金額度，規(guī)范監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管賬戶設(shè)定等事項。

監(jiān)管范圍確定

《意見》明確，凡在我省行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項目，其預(yù)售資金均應(yīng)納入項目所在地商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。

監(jiān)管銀行確定

《意見》指出，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)管理)部門應(yīng)當(dāng)會同人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)部門通過公開招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)的商業(yè)銀行。中標(biāo)的商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)通過市、具住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門門戶網(wǎng)站予以公示。

明確監(jiān)管期限和重點監(jiān)管資金額度

在監(jiān)管期限和重點監(jiān)管資金額度方面，《意見》提到，商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至辦理不動產(chǎn)首次登記后止。重點監(jiān)管資金的額度由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)商品房項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目交付使用等因素確定。鼓勵各地通過加強(qiáng)社會綜合信用評價管理，強(qiáng)化評價結(jié)果共享應(yīng)用，將重點監(jiān)管資金額度與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用綜合評價結(jié)果掛鉤，按照信用評價等級實施差異化管理。

規(guī)范監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管賬戶設(shè)定

另外，《意見》指出，市、具住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)管理)部門應(yīng)制定商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”)文本，明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，明確當(dāng)?shù)刂攸c監(jiān)管資金額度核定辦法、監(jiān)管方式、撥付流程以及違約責(zé)任等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照一次預(yù)售許可申請對應(yīng)一個賬戶的原則開設(shè)監(jiān)管賬戶。

全文如下：

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見

責(zé)編:陶紀(jì)燕 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉