近日，長(zhǎng)沙一女子“7萬(wàn)全款買老破小”的事情登上熱搜，引發(fā)大眾對(duì)長(zhǎng)沙老破小的熱烈討論。

九派新聞搜索發(fā)現(xiàn)，此事是一個(gè)名叫“月亮好圓”的短視頻博主發(fā)布的，其稱自己花7萬(wàn)元買了一套50平方米的房子，于去年10月成交。

該房子每平方米僅1400元，遠(yuǎn)低于長(zhǎng)沙現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。九派新聞采訪了多位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人員，他們表示這個(gè)價(jià)錢“不可能”。一名從業(yè)十幾年的資深業(yè)內(nèi)人士告訴九派新聞，據(jù)他了解，該博主提到的小區(qū)沒(méi)有上市交易條件，其分析該博主很有可能是以“租約房”的形式“購(gòu)買”這套房子。

【資料圖】

視頻截圖

【1】女子稱7萬(wàn)元在長(zhǎng)沙買了一套50平的房子

“河西二環(huán)內(nèi)50平，七萬(wàn)塊錢的房子哪里還有的買？這不有了，連夜借了兩萬(wàn)塊，第二天立馬打錢買了?！比ツ?0月，“月亮好圓”發(fā)布了一則視頻，稱自己全款7萬(wàn)在長(zhǎng)沙買了一套房子。但這則視頻沒(méi)有引起太多關(guān)注。

直到2月4日，該博主更新了一則視頻，拍攝了她買的房子內(nèi)部構(gòu)造。

視頻截圖

視頻中可以看到，屋子里除了空調(diào)、床架和窗簾等不好移動(dòng)的家具，其余已經(jīng)騰空。屋子里的裝修風(fēng)格略顯年頭，但采光還不錯(cuò)。

視頻截圖

博主一邊拍一邊對(duì)屋子進(jìn)行劃分，預(yù)設(shè)有玄關(guān)、臥室、客廳、陽(yáng)臺(tái)、洗漱間、廁所、廚房等功能區(qū)。

其表示“一兩個(gè)人住也是夠用的，也可以用來(lái)出租，有房子總比沒(méi)房子好”。

這條視頻獲得了比較高的關(guān)注度。有不少網(wǎng)友咨詢房子的情況，博主在評(píng)論區(qū)回復(fù)稱，該房子位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)靳江安置小區(qū)，“不曉得其他地方有沒(méi)有，這里應(yīng)該沒(méi)有了，這個(gè)屬實(shí)情況特殊?！边€有網(wǎng)友關(guān)心該房子能否過(guò)戶，是否有證，該博主回復(fù)“有的”。

2月7日，九派新聞嘗試聯(lián)系該博主未果。

資料圖

九派新聞搜索發(fā)現(xiàn)，在某房屋交易平臺(tái)上，靳江安置小區(qū)2月掛牌均價(jià)為7142元每平方米，但此時(shí)沒(méi)有在售房源，也沒(méi)有歷史成交記錄，該房子的交易權(quán)屬為“動(dòng)遷配套房”。此外，該小區(qū)二居室租金參考價(jià)為1513元。

【2】房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士：有炒作嫌疑

針對(duì)“7萬(wàn)一套50平的老破小”一事，九派新聞采訪了多位長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)從業(yè)人員，他們中絕大多數(shù)人都表示這個(gè)價(jià)錢“不可能”。有人覺(jué)得此事有炒作嫌疑，還有人覺(jué)得此事好比“10萬(wàn)買到了布加迪”。

有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的銷售中介羅彬表示，目前長(zhǎng)沙老破小均價(jià)沒(méi)有低于3000元的，如果真的存在7萬(wàn)買房，那可能是“以前公司的辦公樓改成員工福利房，空房，10多平方一間，沒(méi)有洗手間和廚房”，或者是最底層的雜物間，和車庫(kù)無(wú)異。

從事房地產(chǎn)行業(yè)十幾年的資深業(yè)內(nèi)人士肖寧表示，現(xiàn)在長(zhǎng)沙7萬(wàn)一套的房子，只可能是城郊的房子，比如在長(zhǎng)沙株洲湘潭等地交界的地方。

肖寧稱，據(jù)他了解，“月亮好圓”提到的靳江安置小區(qū)沒(méi)有上市交易條件，其分析該博主很有可能是以“租約房”的形式“購(gòu)買”這套房子。他表示這類房子“不是買房，就是租房。等于長(zhǎng)租房一樣，每個(gè)月還要出租金，不過(guò)租金很少而已”，而且“租約房政策要求是指定申請(qǐng)人才可以租住的”。

其還表示，一般正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不會(huì)接這種業(yè)務(wù)。

長(zhǎng)沙的二手房。圖|受訪者提供

肖寧建議，如果購(gòu)房者能接受老破小，最好不要選擇租約房，不管多便宜都不建議買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，“老破小也有非常便宜，位置又非常好的，還有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證。”

【3】長(zhǎng)沙老破小均價(jià)在四千到兩萬(wàn)不等

現(xiàn)在長(zhǎng)沙的二手房行情如何，值不值得購(gòu)買？

羅彬表示，長(zhǎng)沙二手房均價(jià)不一。他前段時(shí)間成交了一套房子，在開(kāi)福區(qū)，45平方米，均價(jià)5000元。而他經(jīng)手的最便宜的房子是六年前，位于冬瓜山附近，60多平，三十萬(wàn)左右。

肖寧也表示，長(zhǎng)沙二手房因?yàn)榈囟?、房齡、樓層等因素，價(jià)位出入很大?！熬湍梦覀?nèi)ツ甑某山粩?shù)據(jù)來(lái)講，黃興步行街的老破小，成交價(jià)格達(dá)到了小兩萬(wàn)，成交周期才一個(gè)星期左右。而去年年前成交的一個(gè)頂樓的樓梯房，價(jià)格只有四千多?！?/p>

其表示，現(xiàn)在長(zhǎng)沙二環(huán)內(nèi)的樓梯房，交通配套各方面都成熟的，1到4樓的價(jià)格均價(jià)在7000左右，5樓以上基本就是6000或以下了。

長(zhǎng)沙的二手房。圖|受訪者提供

購(gòu)買老破小有什么好處？肖寧分析，除了價(jià)格相對(duì)較低，老破小的地理位置一般都不差，周邊配套成熟。而且現(xiàn)在老破小在改造，居住條件大大提升，“有的老破小經(jīng)過(guò)年輕人的改造，那可比一般的高層好太多了，比民宿還有風(fēng)格?！?/p>

但老破小也面臨著停車位少，沒(méi)有專門的物業(yè)等缺點(diǎn)。

肖寧建議，購(gòu)房要看個(gè)人的能力，在能力范圍內(nèi)挑選適合自己的。他認(rèn)為老破小更適合對(duì)通勤有要求、喜歡熱鬧的人，再者就是購(gòu)買首套房的剛需人群，“因?yàn)槭赘兑话憔褪菐兹f(wàn)到十幾萬(wàn)，月供也不高。也不用老是搬家，比租房好太多了?！?/p>

九派新聞?dòng)浾摺仄G麗

【爆料】請(qǐng)聯(lián)系記者微信：linghaojizhe

【來(lái)源：九派新聞】