青島市非限購(gòu)區(qū)域住房公積金貸款首付比例跟進(jìn)調(diào)整。

8月28日，山東省青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市非限購(gòu)區(qū)域住房公積金貸款首付比例的通知》，《通知》指出，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，決定對(duì)青島市非限購(gòu)區(qū)域住房公積金貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。

按照《通知》，自2023年8月28日起，購(gòu)買青島市非限購(gòu)區(qū)域的首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%和30%。住房公積金貸款受理時(shí)間在2023年8月28日（含）之后的，執(zhí)行本通知。其他未作調(diào)整事項(xiàng)仍按青島市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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目前，青島市執(zhí)行的公積金貸款上限額度為：借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，購(gòu)買家庭首套自住住房的，貸款最高額度為80萬(wàn)元，購(gòu)買家庭第二套自住住房的，貸款最高額度為60萬(wàn)元。借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，購(gòu)買家庭首套自住住房的，貸款最高額度為50萬(wàn)元，購(gòu)買家庭第二套自住住房的，貸款最高額度為36萬(wàn)元。在青島繳存住房公積金的多子女家庭購(gòu)買青島首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%確定，最高可貸至96萬(wàn)元。

在此之前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局于6月1日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整青島非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例，同時(shí)優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。

在繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策方面，新政提到，為支持購(gòu)買首套房和改善性住房，經(jīng)青島市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究決定，隨著青島市非限購(gòu)區(qū)域的調(diào)整，商業(yè)銀行在非限購(gòu)區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整，商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，可按新政策執(zhí)行。

據(jù)了解，目前青島市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槭心?、老市北，其他區(qū)域均為不限購(gòu)區(qū)域。

其中，限購(gòu)區(qū)域首付比例不變，首套最低30％、二套最低40％；非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％。

據(jù)《青島晚報(bào)》報(bào)道，關(guān)于降低首付的政策各銀行已于6月1日全面通知到項(xiàng)目，建行、工行、交行等各銀行基本都已確認(rèn)開始實(shí)施。同時(shí)，農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸處相關(guān)工作人員也表示，接到通知，非限購(gòu)區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房，商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例為20%和30%。

在優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限方面，新政提到，在本市范圍內(nèi)的居民家庭，因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請(qǐng)貸款延期展期等情形需出售住房的，且住房符合新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿3年或取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年、二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿1年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)解除住房交易限制。

同時(shí)，支持剛性和改善性住房需求。全面推行二手房“帶押過(guò)戶”“優(yōu)鮮賣”模式，促進(jìn)“賣舊買新”“賣小換大”。