【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】8月25日，浙江嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布房地產(chǎn)新政，其中明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

“浙江省嘉興市本次新政最大的亮點(diǎn)在于全面取消限購限售?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪在接受大河財立方記者采訪時表示，“政策的放松對于購房者而言無疑是一個利好消息，這將在一定程度上促進(jìn)購房需求的釋放，提高房地產(chǎn)市場活躍度?！?/p>

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取消限購限售、公積金貸款首套首付降至兩成

本次浙江嘉興市發(fā)布的樓市新政，涉及全面取消限購限售、降低首付比例、提高公積金最高可貸額度等方面。

新政明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發(fā)布之日起，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數(shù)；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓；因申領(lǐng)人才購房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

在加大住房公積金貸款支持力度方面，規(guī)定首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執(zhí)行30%。浙江省嘉興全市范圍內(nèi)住房公積金貸款額度計算倍數(shù)從10倍提高至15倍。推行提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款政策。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生告訴大河財立方記者，今年以來，浙江省嘉興樓市持續(xù)低迷，市場面臨較大調(diào)整壓力。面對房地產(chǎn)供求關(guān)系的新形勢，浙江省嘉興市本次政策工具箱大開，從刺激需求、調(diào)整供應(yīng)、加大對房企扶持，提高政府的行政效率、加強(qiáng)市場監(jiān)管等方面優(yōu)化政策。相比去年8月的新政，本次政策覆蓋面更廣、力度更強(qiáng)，將助力嘉興樓市活力恢復(fù)，有效提振市場信心。

浙江省嘉興市房協(xié)公布數(shù)據(jù)顯示，7月，嘉興全市商品房銷售備案面積31.78萬平方米，其中，住宅20.97萬平方米（1943套），環(huán)比分別下降22.0%和36.7%。嘉興全市二手房網(wǎng)簽面積31.64萬平方米，其中二手住宅27.96萬平方米（2766套），環(huán)比分別下降15.8%和7.9%。

多個二三線城市對局部放松限購限售

大河財立方梳理發(fā)現(xiàn)，此前有福建省廈門市、河南省鄭州市等地對限購限售政策進(jìn)行過放松，但主要是針對局部區(qū)域或個別群體的調(diào)整。

今年3月，廈門市支持廈門市戶口單身可以購買第二套住房，島外限售政策由產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年內(nèi)限售改為網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售。

8月3日，河南省鄭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出新房規(guī)定15條，包括暫停執(zhí)行限售政策、推行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)、鼓勵調(diào)整存量房貸利率、加大多孩家庭購房補(bǔ)貼力度、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、降低住房交易稅費(fèi)等。

大河財立方查閱獲悉，從去年開始，多個二三線城市不斷推出樓市松綁政策，涉及放松限購限售、放松限貸、下調(diào)公積金貸款利率、給予稅費(fèi)減免、提供購房補(bǔ)貼等內(nèi)容。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2022年，330余個城市出臺樓市松綁政策，其中三四線城市占比超八成。各地共發(fā)布政策1000余次，政策優(yōu)化頻次達(dá)到近年峰值。

但接連不斷政策帶來的樓市刺激效果較為有效，在成交和價格上依然呈現(xiàn)下跌趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，7 月，二線、三線城市新房銷售價格環(huán)比跌幅0.2%、0.3%；二線、三線城市二手住宅環(huán)比跌幅分別為0.5%、0.4%。

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