【大河財(cái)立方消息】為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，6月29日，新鄉(xiāng)市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，共計(jì)19條。措施有效期至2024年5月31日，期間根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)予以調(diào)整。

具體包括：

一、引導(dǎo)建設(shè)改善型優(yōu)質(zhì)商品住房。引導(dǎo)和鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)立足我市城市建設(shè)內(nèi)涵，不斷提升項(xiàng)目整體布局、外觀形態(tài)、內(nèi)部設(shè)計(jì)、立面效果、配套設(shè)施等方面的品質(zhì)和功能，在空間布局、功能設(shè)置、社區(qū)氛圍上，提供舒適、雅致、綠色、環(huán)保、低碳的居住空間形態(tài)。研究出臺(tái)相關(guān)政策支持“立體園林”住宅建設(shè)，加快住宅產(chǎn)品升級(jí)換代。

【資料圖】

二、支持改善性購(gòu)房需求。支持居民住房需求向改善性住房需求迭代更新，通過“以舊換新”“以小換大”等方式購(gòu)買改善性新建商品住房。持續(xù)完善“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程，在住房按揭貸款、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面提供便利。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買新建商品住房，銀行金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

三、支持團(tuán)購(gòu)在售商品住房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體等與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)讓利，加快銷售速度，快速回籠資金，激活商品房銷售市場(chǎng)，促進(jìn)住房消費(fèi)，并且可在首付比例、契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面給予一定優(yōu)惠。

四、積極開展購(gòu)房節(jié)、房展會(huì)活動(dòng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和媒體積極參與，給予政策支持，加強(qiáng)政策宣傳，增強(qiáng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，充分釋放剛性和改善性住房需求。

五、優(yōu)化安置房安置方式和渠道。鼓勵(lì)在棚戶區(qū)改造和城中村改造安置過程中，探索采取直接貨幣補(bǔ)償、發(fā)放購(gòu)房券、異地實(shí)物安置等方式。統(tǒng)籌當(dāng)?shù)卮媪可唐纷》糠吭矗龑?dǎo)和鼓勵(lì)征遷群眾購(gòu)買存量商品住房作為安置房，縮短群眾回遷安置周期。

六、繼續(xù)延長(zhǎng)商品房契稅補(bǔ)貼時(shí)間。將契稅補(bǔ)貼執(zhí)行時(shí)間延長(zhǎng)至2024年5月15日，即凡在2022年12月16日至2024年5月15日繳納商品房契稅，且符合補(bǔ)貼范圍的，按原政策給予補(bǔ)貼，即按照繳納契稅總額的20%給予補(bǔ)貼。納稅人提交申報(bào)補(bǔ)貼時(shí)間延長(zhǎng)至2024年5月31日。該條適用于衛(wèi)濱區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū)、高新區(qū)。

七、提高住房公積金使用效率。進(jìn)一步放寬貸款條件，簡(jiǎn)化貸款流程，縮短辦理時(shí)間，提升服務(wù)效率。加大住房公積金支持力度，提高貸款最高額度，單方按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由40萬(wàn)提高45萬(wàn)元，夫妻雙方按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由55萬(wàn)提高到65萬(wàn)元。公積金繳存職工可提取賬戶余額幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房。逐步推行住房公積金貸款“帶押過戶”。

八、分期繳納土地出讓金。土地出讓競(jìng)買保證金不低于出讓起始價(jià)的20%，在簽訂土地出讓合同后，一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓金的50%。剩余出讓金10個(gè)月內(nèi)繳納（其中，3個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓金的70%，6個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓金的80%，9個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓金的90%，10個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓金的100%），但需繳納同期銀行貸款利息。

九、階段性調(diào)整商品房預(yù)售條件。對(duì)已經(jīng)取得施工許可證并完成工程建設(shè)投資的25%以上，且形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可手續(xù)。對(duì)辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)抵押權(quán)人出具相關(guān)手續(xù)后，可以辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)，當(dāng)事人另有約定的除外。商品房實(shí)際網(wǎng)簽銷售前，相關(guān)房源應(yīng)辦理解除抵押手續(xù)。

十、增加預(yù)售資金撥付節(jié)點(diǎn)、提高用款額度。在風(fēng)險(xiǎn)可控、依法依規(guī)，并留夠重點(diǎn)監(jiān)管資金，確保項(xiàng)目工程建設(shè)的前提下，按照企業(yè)綜合實(shí)力、資信等情況，在原來?yè)芨豆?jié)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)省、市級(jí)白名單企業(yè)及部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)增加一個(gè)重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，竣工驗(yàn)收備案之前的每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度比例均提高5個(gè)百分點(diǎn)，方便企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，提高資金使用效率，加快工程建設(shè)。

十一、使用銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到規(guī)定的監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金，保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30％。

十二、支持房地產(chǎn)企業(yè)融資需求。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)要合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，在保證債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)用的前提下，按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。不隨意抽貸、壓貸、斷貸，且盡可能為企業(yè)做好展貸、續(xù)貸業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先滿足剛需和改善性住房的信貸需求，配足個(gè)人住房按揭貸款額度，按照新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制要求，合理確定個(gè)人住房貸款利率，對(duì)符合按揭貸款條件的購(gòu)房人做到應(yīng)貸盡貸。依據(jù)行業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況等，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)白名單。優(yōu)化貸款辦理流程，加快住房信貸審批進(jìn)度，壓縮放貸審批時(shí)限，縮短房地產(chǎn)企業(yè)回款周期和購(gòu)房者購(gòu)房周期。

十三、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)，提供必要的貸款支持，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。支持建筑企業(yè)應(yīng)收賬款質(zhì)押增信，但不得用于為房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目墊資。對(duì)原持續(xù)性經(jīng)營(yíng)情況良好，因出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)原因被動(dòng)訴訟受到影響的建筑業(yè)企業(yè)，繼續(xù)保持信貸支持力度。

十四、優(yōu)化商品住房結(jié)構(gòu)。對(duì)在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件強(qiáng)制性內(nèi)容的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，報(bào)經(jīng)資源規(guī)劃部門批準(zhǔn)，可適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，優(yōu)化規(guī)劃布局。

十五、加快盤活商業(yè)服務(wù)業(yè)用地存量。對(duì)已出讓尚未建設(shè)的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。在滿足公共服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)降低商業(yè)配比。

十六、盤活商業(yè)服務(wù)業(yè)商品房存量。建立完善創(chuàng)新性政策措施，允許將部分非居住型公寓轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租房，并享受長(zhǎng)租房政策。

十七、優(yōu)化施工工地執(zhí)法監(jiān)管。落實(shí)施工工地?fù)P塵防治差異化管控，建立施工工地分類管理清單，根據(jù)揚(yáng)塵污染防治評(píng)價(jià)情況，實(shí)施差異化監(jiān)管。創(chuàng)新執(zhí)法檢查方式，通過部門互聯(lián)共享?yè)P(yáng)塵在線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)等手段，提高非接觸巡查比例，減少現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法檢查頻次。

十八、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，落實(shí)“雙隨機(jī)一公開”檢查，加大聯(lián)合執(zhí)法和監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預(yù)售資金、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。綜合運(yùn)用信息手段提高商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)售資金監(jiān)管效率。

責(zé)編:陶紀(jì)燕 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬(wàn)軍偉