【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】6月28日，廣州出臺公積金新政，符合條件的二胎及以上家庭住房公積金貸款最高可達到130萬元，相比之前上調30%，該政策推行期為 5年。

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至此，今年以來，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市均已發(fā)布關于支持二胎及以上家庭購房的政策消息，旨在幫助這類購房者提升購房能力。

最高可貸130萬元，實行期五年

6月28日，廣州市住房公積金管理中心發(fā)布《關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》。當中規(guī)定，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據(jù)廣州市住房公積金貸款政策執(zhí)行。通知自2023年6月28日起實施，有效期5年。

根據(jù)廣州公積金貸款政策規(guī)定，單繳存職工個人住房貸款最高額度60萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度100萬元。

按照當前新政計算，如符合《通知》的家庭申請住房公積金貸款，貸款最高額度上浮30%，一人貸款的最高額度為78萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高貸款額度為130萬元。

“降低多胎家庭在育兒等各方面的成本，掃除適齡人群在生育方面的后顧之憂，尤其是緩解在居住超大宗消費領域的購買壓力，成為當前國內的政策基調之一。作為普惠性的住房金融領域，近期各地都在推出公積金支持多胎家庭住房的政策。此次廣州出臺公積金新政，意在貫徹國家政策?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉在接受大河財立方記者采訪時說。

廣州樓市整體回落，業(yè)內：新政調整效果有限

五月，樓市表現(xiàn)一向較為堅挺的一線城市也出現(xiàn)了疲軟現(xiàn)象。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

在新房市場方面，廣州5月份一手住宅成交套數(shù)不足7000套，相比3月份高峰期成交下滑超三成。6月市場成交持續(xù)下滑，市場調整壓力較大。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強告訴大河財立方記者，今年廣州樓市在經(jīng)歷2月和3月成交小高潮后整體回落明顯，購房者觀望情緒較濃。“此次出臺公積金新政，主要是支持二孩以上家庭的自住購房需求，預計對樓市的成交帶動作用較為有限，難以改變當前平淡的市場趨勢。在即將進入7、8月份傳統(tǒng)的淡季，若無較大利好政策出臺，成交平淡或將延續(xù)?！?/p>

業(yè)內人士認為，最關鍵的政策支持落腳點依然是提高就業(yè)率和居民收入。

李宇嘉告訴大河財立方記者，預計廣州本次的公積金新政會引導市場釋放部分需求，但不能高估其效果。需求端固然需要多項扶持政策形成合力，但最根本的手段要在居民就業(yè)、收入上多方發(fā)力，久久為功地修復購買力，才能穩(wěn)定預期和實現(xiàn)樓市穩(wěn)定。

“針對內需疲弱的情況，央行降低1年期MLF，有望對后市形成一定支撐，但最關鍵的還是需求端對新市民、年輕人的就業(yè)、收入能積極紓困，供給端對開發(fā)商的風險能及時控制，否則金融層面的降息政策難以支撐地產量價的穩(wěn)定?！崩钣罴握f。

另悉，中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，已有百余城出臺房地產調控政策超300次。其中，濟南、長沙、廈門等十余城對限購政策進行放松，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。上海、廣州、深圳等一線城市則從公積金等方面持續(xù)對房地產政策進行優(yōu)化，可以看出，多孩家庭、人才、職住平衡產業(yè)人群等是核心城市政策支持的側重點。

一線城市政策松動，為二胎及以上家庭提供支持

從去年至今年年初，多個地方已經(jīng)采取措施對樓市政策進行調整，具體政策包括放寬限購、降低首付比例、降低房貸利率等。然而，北上廣深等一線城市仍未出臺相關政策調整措施。

進入3月，北京、上海、深圳紛紛發(fā)布關于支持二胎及以上家庭購房的政策消息，旨在幫助這類購房者提升購房能力。

4月10日，上海市政府官網(wǎng)發(fā)布了市房屋狀況事務中心表示，針對“多孩家庭在新建商品住房計分制度政策上予以支持”的建議，上海市房屋狀況事務中心將留作參考。

同日，北京市發(fā)布公告稱，今年將完善“一區(qū)一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點。

3月24日，深圳市推出住房公積金貸款新規(guī)，生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，公積金貸款最高額度可以上浮40%政策。

對于未來一線城市是否會繼續(xù)推出樓市支持政策，業(yè)內人士告訴大河財立方記者，當前一線城市房價較為堅挺，房產政策調整應該更為謹慎，以避免引發(fā)不良反應，例如為投機者提供炒房機會、影響樓市價格穩(wěn)定等。

上述人士表示，預計一線城市在樓市支持政策方面，不會出現(xiàn)大規(guī)模、大幅度地放松調整，而是選擇循序漸進、試點嘗試作為推進的重要方式。

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