【大河財立方 記者 朱娟】2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。1月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有36個，比上月增加21個；二手房價格環(huán)比上漲城市有13個，比上月增加6個。其中，上海和合肥新房價格領(lǐng)漲全國，北京二手房價格漲幅第一。

1月，70個大中城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%，這是自2022年2月以來新房價格首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。

在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，多方因素促成新房價格止跌。首先，前期持續(xù)降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢好轉(zhuǎn)好于預(yù)期，帶動市場情緒修復(fù)；其次，前期因價格下跌的觀望，疫情阻隔等導(dǎo)致的需求開始釋放，量的增長帶動價格穩(wěn)定；再次，新房、二手房價格連續(xù)下跌，部分價格水平跌幅在20%—30%，持續(xù)下跌后，部分需求出來了。

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一二線城市新房價格全面止跌

1月，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有36個，較上月增加21個；持平城市1個，較上月增加1個；下跌城市33個，較上月減少22個。這也是自2021年9月以來上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市數(shù)量。

從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.1%和-0.1%，一二線城市環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，三線城市降勢放緩。

從1月新房價格環(huán)比漲幅排名來看，上海和合肥均為0.7%，并列第一；寧波、成都、湛江為0.6%，并列第二；西寧、南充為0.5%，并列第三；北京、杭州、青島、揚(yáng)州、蚌埠、北海為0.4%，并列第四；天津、南昌、長沙、重慶、昆明、烏魯木齊、三亞為0.3%，并列第五；鄭州、武漢、太原、福州、西安、徐州、安慶、九江、韶關(guān)、遵義為0.2%，并列第六。

“當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)是，一二線城市已經(jīng)全面止跌，三線城市小跌。特別是一線城市，出現(xiàn)了房價企穩(wěn)的跡象?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動力更強(qiáng)，房價復(fù)蘇的條件也更好。此類數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。

一線城市二手房價格漲勢領(lǐng)先

1月，70個大中城市中，二手房價格環(huán)比上漲城市有13個，較上月增加6個；持平城市0個，與上月一致；下跌城市57個，較上月減少6個。

從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.4%、-0.3%、-0.4%，一線城市二手房環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升，二三線城市降幅收窄。

從1月二手房價格環(huán)比漲幅排名來看，北京為0.9%，位居第一；深圳、西安為0.6%，并列第二；南京、成都為0.5%，并列第三；上海、三亞為0.4%，并列第四；寧波、長沙、西寧為0.2%，并列第五。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，一線城市和重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)圈的核心城市漲勢領(lǐng)先，這部分城市經(jīng)濟(jì)基本面優(yōu)越，人口聚集，需求旺盛，率先復(fù)蘇。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，目前二手房依然有57個城市房價下降。整體來看，在房地產(chǎn)政策+疫情政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場還在尋底過程中，依然需要警惕購房者信心不足等帶來的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險出現(xiàn)的可能性。

鄭州新房價格連跌5個月后回漲

值得注意的是，鄭州新房市場有回升的跡象：1月鄭州新房價格環(huán)比上漲0.2%，這是自2022年8月連續(xù)5個月下跌后首次上漲。

過去一年多，受疫情反復(fù)、房企風(fēng)險等多方面因素影響，鄭州樓市極為艱難。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年8月起，鄭州新房價格連續(xù)11個月下跌，到去年7月出現(xiàn)環(huán)比上漲，8月之后再度持續(xù)下跌。

今年以來，在收入預(yù)期和消費(fèi)動力恢復(fù)，以及鄭州首套房貸利率降至3.8%等利好政策的驅(qū)動下，市場開始逐步走向復(fù)蘇之路。

春節(jié)假期過后，大河財立方記者走訪發(fā)現(xiàn)，鄭州部分樓盤到訪、銷量雙雙提升，一些售樓處甚至出現(xiàn)了人滿為患的場景。“大概從正月初五開始，看房的人明顯多了起來，尤其是周末，每天差不多有五六十組到訪客戶，忙得飯都沒空吃?！编嵵菽硺潜P銷售人員告訴記者。

一組數(shù)據(jù)印證了鄭州樓市的復(fù)蘇態(tài)勢：據(jù)鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年第6周，鄭州全市商品房共計成交1516套，環(huán)比上漲802.38%；第7周，共計成交2667套，環(huán)比上漲43%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，鄭州樓市有明顯回暖跡象，但未到“火熱”程度，當(dāng)前市場仍處于恢復(fù)階段，行業(yè)信心尚未完全恢復(fù)。

專家：今年市場將弱勢回升

從國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)來看，一線城市樓市率先復(fù)蘇。

張大偉告訴大河財立方記者，一線城市房價企穩(wěn)的原因，一是各種穩(wěn)樓市政策對于購房者的影響疊加，雖然一線城市政策相對沒有太大變化，但部分購房者開始入市。

二是2022年11—12月房價下調(diào)過快，使得部分購房者帶著抄底心理入市，特別是12月整體樓市冰凍，但疫情過后，部分一線城市購房者對居住環(huán)境改善需求變現(xiàn)，推動了市場有所穩(wěn)定。

三是慣例的樓市“小陽春”，特別是北京等城市每年春節(jié)前后都有一波市場“小陽春”，包括學(xué)區(qū)房等需求上升，也推動了1月份整體樓市的活躍。

展望未來，李宇嘉認(rèn)為，本輪需求釋放，多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動的，成交結(jié)構(gòu)上，以剛需和換房需求為主。這部分需求預(yù)計在上半年釋放殆盡，且對價格較為敏感，預(yù)計后續(xù)價格反彈的力度會比較小。由于目前加杠桿的情緒比較弱，收入和工作前景預(yù)期并不樂觀，后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù)。整體來看，今年市場將弱勢回升。

張大偉認(rèn)為，作為經(jīng)濟(jì)龍頭的一線城市，需求相對旺盛，而且部分保值需求疊加2023—2024年歷史最高入學(xué)需求的推動下，一線城市出現(xiàn)小陽春的概率非常大。但如果沒有明顯針對二套房改善需求的政策扶持，市場很可能在二季度再次進(jìn)入調(diào)整周期。

責(zé)編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉