“LPR調(diào)降房貸月供會變少嗎?”網(wǎng)友們還在疑惑房貸月供到底下降了多少，專業(yè)人士早已計算清楚，畢竟，關(guān)乎房貸的可不是一筆小錢，“如果是200萬的房貸，每個月就可以省下60元左右。以30年為例，可以少還好幾萬呢。”如今隨著LPR“雙降”的好消息，房貸一族每個月可以少交幾十元至上百元!

昨日，央行網(wǎng)站公告，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，下降10個基點;5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點。值得注意的是，當(dāng)前5年期LPR為4.65%，上一次下調(diào)還是2020年4月20日從4.75%下調(diào)至4.65%，此次LPR調(diào)降5個基點，為21個月來首次下調(diào)。

央行宣布LPR“雙降”

“降息時點和幅度超出了多數(shù)人的預(yù)期”“時隔21個月首次下調(diào)利率5個基點”“達到了此前市場預(yù)測的幅度上限”……央行降準(zhǔn)之后又下調(diào)LPR，被普遍認(rèn)為是積極的、超預(yù)期的降息，網(wǎng)民們也是議論不斷。

1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，較上期下降10個基點;5年期以上LPR為4.60%，較上期下降5個基點。這是5年期LPR自2020年4月以來的首次下調(diào)，1年期LPR自上月下調(diào)5個BP后再次下調(diào)10個BP。

業(yè)內(nèi)人士稱，此次LPR下調(diào)此前已有預(yù)兆。1月19日，央行開展了1000億7天逆回購操作，中標(biāo)利率2.1%，當(dāng)日實現(xiàn)資金凈投放900億。值得一提的是，逆回購和MLF利率(中期借貸便利)在1月17日分別下調(diào)10個基點到2.1%、2.85%。中標(biāo)利率均超預(yù)期下調(diào)10個基點，這也使得行業(yè)內(nèi)增加了對近期LPR下調(diào)的預(yù)期。

除此之外，在1月18日舉行的國新辦發(fā)布會上，中國人民銀行副行長表示“貨幣政策要充足發(fā)力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方;要靠前發(fā)力，前瞻操作，走在市場曲線的前面”，央行的此次發(fā)聲再次引起關(guān)注，行業(yè)內(nèi)對降息的呼聲更高。

5年期LPR百萬房貸月供少還30元

在春節(jié)到來之前的時間節(jié)點宣布LPR下調(diào)，對于企業(yè)和個人來說都是利好消息。就房地產(chǎn)市場而言，LPR下調(diào)意味著企業(yè)融資成本降低，有利于緩解部分企業(yè)的債務(wù)壓力，降低流動性風(fēng)險，促進企業(yè)正常運營。而對于個人而言，房貸月供又可以省下一筆錢了。

1年期LPR下調(diào)10基點，5年期以上LPR降5基點，其中備受關(guān)注的就是5年期LPR下調(diào)直接關(guān)乎所有購房者的月供。業(yè)內(nèi)表示，按揭還款的金額減少，一定程度上降低了購房成本，有利于緩解市場觀望情緒，更好地滿足合理性購房需求。

那么，房貸可以少還多少錢呢?以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，5年期LPR為4.65%，此時月供額為5156元，而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。

對于此次LPR調(diào)降，業(yè)內(nèi)稱，降息在釋放更強烈穩(wěn)增長政策信號的同時，將邊際改善實體經(jīng)濟的融資需求，加強貨幣創(chuàng)造機制，形成更多存款和資金，用以消費和投資。未來降息預(yù)計仍有空間。

對股市而言，一方面實體經(jīng)濟流動性的一部分可能會流入股市，另一方面利率降低以后，未來現(xiàn)金流折現(xiàn)增加，尤其利好估值敏感性的科技、成長股。另對債市而言，業(yè)內(nèi)人士稱，政策利率對債市收益率變化的影響非常明顯，政策利率下降后往往能夠看到債市收益率降低、價格上漲。不過降息之后，寬信用之下的社融有望實現(xiàn)2022年“開門紅”，加之財政政策可能發(fā)力，社融上行，銀行合意的配置資產(chǎn)增加，債券的吸引力可能會略有下降。因此債券收益率下行的空間有限，窄幅波動的概率較大。

中原地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，1年期LPR調(diào)整主要影響流動性貸款，5年期LPR下調(diào)對降低全社會融資成本的覆蓋面更大。宏觀分析師也指出，此時下調(diào)貸款利率對春節(jié)假期后企業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)工會產(chǎn)生較好的推動作用，對一季度經(jīng)濟穩(wěn)增長也有好處。(記者 葉曉珺)