【大河財(cái)立方 記者 賈永標(biāo) 上海報(bào)道】備受外界關(guān)注的上海豪宅項(xiàng)目“云錦東方”有了最新進(jìn)展。

5月30日，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)：為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，將暫停原定于2023年6月1日10時(shí)00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)。

(資料圖片)

該公告還提到，對(duì)于已認(rèn)購(gòu)客戶，因搖號(hào)選房時(shí)間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求退還認(rèn)購(gòu)金。

“類(lèi)似樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作暫停，并進(jìn)入到整頓和購(gòu)房秩序嚴(yán)管的環(huán)節(jié)，這充分說(shuō)明上海已關(guān)注到這一樓盤(pán)所存在的問(wèn)題，此類(lèi)事件也標(biāo)志著當(dāng)?shù)貙?duì)一些有炒房現(xiàn)象的新盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)管?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴大河財(cái)立方記者。

在他看來(lái)，此類(lèi)事件某種程度上說(shuō)明此前的認(rèn)購(gòu)情況要重新調(diào)整。換句話說(shuō)，類(lèi)似通過(guò)造假尤其是假結(jié)婚進(jìn)行購(gòu)房的，可能會(huì)喪失購(gòu)房資格。這反過(guò)來(lái)也警示購(gòu)房者，違規(guī)操作試圖鉆政策漏洞，反而會(huì)造成損失。

網(wǎng)紅豪宅認(rèn)購(gòu)率高達(dá)905%

創(chuàng)今年上海新房認(rèn)購(gòu)率紀(jì)錄

此事還要追溯到5月12日，上海徐匯區(qū)樓盤(pán)云錦東方三期二批次開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)后，有數(shù)據(jù)顯示，截至5月16日認(rèn)購(gòu)結(jié)束，云錦東方認(rèn)購(gòu)總數(shù)已超950組，而此次放出的房源僅105套，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)905%，已然打破今年上海新房認(rèn)購(gòu)率紀(jì)錄。

不僅如此，由于上海新房限價(jià)，一二手房單價(jià)出現(xiàn)了巨大差額，導(dǎo)致此次認(rèn)購(gòu)“買(mǎi)到就是賺到”。更有網(wǎng)傳信息顯示，不少人為了購(gòu)房采取假結(jié)婚、代持買(mǎi)房和倒賣(mài)高積分房票等不正當(dāng)行為，該樓盤(pán)也迅速登上熱搜。

資料顯示，云錦東方位于徐匯濱江中心位置，附近有展示館、美術(shù)館、演藝中心等各大文化地標(biāo)。根據(jù)該樓盤(pán)宣傳資料，云錦東方此前主推戶型有約199㎡的三房、約245㎡的四房、約266㎡的四房，依據(jù)產(chǎn)品配置和社區(qū)純粹度來(lái)看，云錦東方在當(dāng)?shù)匾脖环Q(chēng)為第一梯隊(duì)的頂級(jí)豪宅社區(qū)。

據(jù)了解，云錦東方本次的新房均價(jià)164907元/㎡，其中洋房均價(jià)13.2萬(wàn)/㎡，別墅均價(jià)17.8萬(wàn)/㎡。與此同時(shí)，云錦東方一期二手房成交均價(jià)約23萬(wàn)元，二期二手房成交均價(jià)約25萬(wàn)元，對(duì)比之下，每平方的倒掛超過(guò)10萬(wàn)元，可謂買(mǎi)到就是賺到。

大河財(cái)立方記者注意到，云錦東方當(dāng)時(shí)發(fā)布的認(rèn)購(gòu)要求條件也堪稱(chēng)苛刻，首套房客戶存款證明金需達(dá)到900萬(wàn)，二套房的存款證明金需達(dá)到2900萬(wàn)，這也限制了此次購(gòu)房的群體。

據(jù)了解，認(rèn)購(gòu)前幾日現(xiàn)場(chǎng)并不算火熱，隨后疑似黃牛的出現(xiàn)，“有資格的購(gòu)房者”一下子變多了。

對(duì)于此次云錦東方暫停開(kāi)盤(pán)搖號(hào)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次事件也是上海嚴(yán)管部分市場(chǎng)亂象的標(biāo)志性事件，充分說(shuō)明上海落實(shí)“房住不炒”導(dǎo)向的體現(xiàn)?！按祟?lèi)樓盤(pán)本身就屬于房?jī)r(jià)倒掛比較明顯的樓盤(pán)項(xiàng)目，各類(lèi)打新的沖動(dòng)很強(qiáng)，都是沖著房?jī)r(jià)倒掛、買(mǎi)到即賺到的心理。而此次叫停，說(shuō)明政府層面對(duì)于此類(lèi)事件會(huì)有嚴(yán)管，這也是促使房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序回歸正常的重要體現(xiàn)?！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此類(lèi)事件對(duì)于市區(qū)項(xiàng)目或豪宅項(xiàng)目的影響還是比較大的。此次叫停后，后續(xù)上海其他一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售或也要進(jìn)行整頓。一些豪宅項(xiàng)目要重視并積極落實(shí)新的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。但原則是很清晰的，即不能炒作，同時(shí)要加強(qiáng)資格審核。

上海部分樓盤(pán)推出10%首付政策？

事實(shí)上，除了此次大火的“云錦東方”樓盤(pán)項(xiàng)目，近期的上海樓市還曾因?yàn)?0%首付房項(xiàng)目備受外界關(guān)注。

5月29日，有網(wǎng)傳營(yíng)銷(xiāo)信息顯示，上海市青浦區(qū)出現(xiàn)了首付10%的新盤(pán)項(xiàng)目。位于上海青浦的安聯(lián)虹悅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)海報(bào)顯示，該項(xiàng)目推出限時(shí)首付分期政策，首付僅需10%，剩余首付可在10個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊，一年內(nèi)全款交齊。

根據(jù)中介公司提供的消息，目前上海青浦華新部分住宅項(xiàng)目推出了首付10%、其余首付12個(gè)月補(bǔ)齊的促銷(xiāo)活動(dòng)，有效期至6月底。同時(shí)其他中介公司也反饋，奉賢也有兩個(gè)項(xiàng)目采取了此類(lèi)方式。

5月30日，安聯(lián)虹悅項(xiàng)目售樓部工作人員告訴大河財(cái)立方記者，該項(xiàng)目推出限時(shí)首付分期政策已經(jīng)結(jié)束。

“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的過(guò)程中，金融風(fēng)險(xiǎn)尤其是信貸風(fēng)險(xiǎn)依然是需要積極管控的內(nèi)容?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，雖然近期上海市場(chǎng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)倒掛差較大樓盤(pán)炒作的現(xiàn)象，但只是局部現(xiàn)象。一些郊區(qū)的新盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售并不好，容易產(chǎn)生一些新的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，此類(lèi)現(xiàn)象也說(shuō)明市場(chǎng)結(jié)構(gòu)或區(qū)域分化比較嚴(yán)重。

責(zé)編:劉安琪 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬(wàn)軍偉