【大河財立方消息】1月17日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告。

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其中，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》第五十五條新舊項目政策銜接指出，本辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

此外，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》還提到，為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善本市住房保障體系，深圳將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)住房按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，購房者需持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

對于共有產(chǎn)權(quán)住房，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》明確，將實行封閉流轉(zhuǎn)制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流轉(zhuǎn)的具體辦法，由市主管部門另行制定。

其中，針對未滿五年的收購，規(guī)章明確，購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年，有下列情形之一的，應(yīng)當自該情形發(fā)生之日起三十日以內(nèi)向代持機構(gòu)申請收購：

（一）因購買、接受贈與、婚姻狀況變化等原因在本市另行擁有自有住房的；

（二）購房人戶籍均遷出本市的；

（三）共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同約定的其他情形。

因接受贈與、繼承、婚姻狀況變化在本市另行擁有的自有住房屬于政策性住房的，購房人只能選擇保留一套，另一套住房按照有關(guān)規(guī)定向主管部門或者代持機構(gòu)申請收購。

購房人未在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)申請收購所持產(chǎn)權(quán)份額的，由主管部門按照本辦法第三十二條第一款、第四款規(guī)定的收購價格收回，并按照市場參考租金計收自本條第一款規(guī)定的期限屆滿之日起至實際騰退住房期間的房屋占有使用費。

購房人有本條第一款第一項規(guī)定情形的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在受理其自有住房產(chǎn)權(quán)登記申請后，將申請信息推送至代持機構(gòu)。

針對滿五年的封閉流轉(zhuǎn)或收購，征求意見稿明確，購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年，需要轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額的，可以向代持機構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

附：深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）

責編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉