【大河財(cái)立方消息】2月27日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》。其中明確，在本市繳存住房公積金的職工及其配偶購(gòu)買南京市新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的，可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。此外，購(gòu)買南京市存量住房的購(gòu)房職工符合購(gòu)房提取條件的，可以與賣方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則

根據(jù)《南京市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》的文件精神，為進(jìn)一步支持符合條件的購(gòu)房職工提取住房公積金支付購(gòu)房款，減輕居民購(gòu)房前期資金周轉(zhuǎn)壓力，結(jié)合南京住房公積金管理工作實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

(資料圖片僅供參考)

一、購(gòu)買新建商品住房提取

（一）申請(qǐng)條件

在本市繳存住房公積金的職工及其配偶（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房職工”）購(gòu)買南京市新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的，可以與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

（二）辦理流程

1.購(gòu)房職工線上或線下查詢打印個(gè)人住房公積金賬戶信息，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。

2.購(gòu)房職工攜帶《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、身份證件原件（電子證照）、婚姻狀況材料原件（電子證照）及《委托書》，到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

3.住房公積金繳存銀行對(duì)購(gòu)房職工提交的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合提取條件的，辦理提取住房公積金審核登記，并打印《公積金提取受理回執(zhí)》。

4.購(gòu)房職工憑《公積金提取受理回執(zhí)》與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂正式的《商品房買賣合同》。對(duì)現(xiàn)售商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)會(huì)同購(gòu)房職工辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.開(kāi)發(fā)企業(yè)憑購(gòu)房職工的《公積金提取受理回執(zhí)》《承諾書》和《預(yù)售商品房買賣合同》或已登記備案的《現(xiàn)售商品房買賣合同》，到購(gòu)房職工的住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理住房公積金提取記賬手續(xù)。對(duì)預(yù)售商品房將提取的資金轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，對(duì)現(xiàn)售商品房將提取的資金轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)收款賬戶。

6.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在住房公積金劃轉(zhuǎn)后及時(shí)辦理《預(yù)售商品房買賣合同》備案手續(xù)，完成備案手續(xù)后，由市房產(chǎn)局按資金監(jiān)管要求撥付資金。

二、購(gòu)買存量住房提取

（一）申請(qǐng)條件

購(gòu)買南京市存量住房的購(gòu)房職工符合購(gòu)房提取條件的，可以與賣方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

（二）辦理流程

1.購(gòu)房職工線上或線下查詢打印個(gè)人住房公積金賬戶信息，與賣方簽訂《存量房買賣合同》。

2.買賣雙方攜帶《存量房買賣合同》、身份證件原件（電子證照）、婚姻狀況材料原件（電子證照）、賣方收款銀行卡及《委托書》，到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

3.住房公積金繳存銀行對(duì)購(gòu)房職工提交的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合提取條件的，辦理提取住房公積金審核登記，并打印《公積金提取受理回執(zhí)》。

4.完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，賣方可憑《公積金提取受理回執(zhí)》、身份證明原件（電子證照）、《存量房買賣合同》，到購(gòu)房職工的住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理資金支付手續(xù)。

5.住房公積金繳存銀行審核提供的資料合格后，辦理住房公積金提取記賬手續(xù)，并且將提取的資金轉(zhuǎn)入《委托書》中約定的賣方收款賬戶。

三、相關(guān)要求

（一）新建商品房的購(gòu)房職工和存量房買賣雙方不能委托他人代辦提取住房公積金作為購(gòu)房前期資金業(yè)務(wù)。

（二）購(gòu)房職工提取住房公積金總額為截至《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或《存量房買賣合同》簽訂日期時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額（至少保留一元），最高不得超過(guò)認(rèn)購(gòu)協(xié)議或買賣合同約定的購(gòu)房前期資金。

（三）轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)的住房公積金，按協(xié)議約定開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)權(quán)支付給購(gòu)房職工。若購(gòu)房職工與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，購(gòu)房職工可憑解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議材料和《公積金提取受理回執(zhí)》，到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)撤銷住房公積金提取審核登記。

（四）若買賣雙方解除《存量房買賣合同》，購(gòu)房職工可憑已解除的《存量房買賣合同》和《公積金提取受理回執(zhí)》，到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)撤銷住房公積金提取審核登記。

（五）若發(fā)生退房行為，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)條件將購(gòu)房職工的住房公積金全額退還至公積金中心指定賬戶，由公積金中心計(jì)入職工個(gè)人賬戶。開(kāi)發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定的，由公積金中心會(huì)同市房產(chǎn)局督促其返還相應(yīng)款項(xiàng)的住房公積金，由此產(chǎn)生的全部損失由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

（六）公積金中心和市房產(chǎn)局跟蹤相關(guān)提取和購(gòu)房交易信息，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)提取行為按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日。

責(zé)編:王時(shí)丹 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉