【大河財(cái)立方消息】2月11日，信陽(yáng)市人民政府辦公室發(fā)布《信陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（試行）》，加強(qiáng)信陽(yáng)市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保證預(yù)售資金專款專用，確保資金安全可控，有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保障預(yù)售商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

《監(jiān)管辦法》提出：

商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，至取得《竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》后止。

開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，應(yīng)將監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬戶明確告知購(gòu)房人，并協(xié)助購(gòu)房人或貸款銀行將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶。

項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，購(gòu)房人支付的定金、首付款等購(gòu)房款應(yīng)由購(gòu)房人賬戶直接存入監(jiān)管賬戶,開(kāi)發(fā)企業(yè)不得轉(zhuǎn)存入其它賬戶。

購(gòu)房人按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，貸款銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將購(gòu)房貸款直接發(fā)放至相應(yīng)的監(jiān)管專用賬戶。

主管部門(mén)、監(jiān)管銀行對(duì)重點(diǎn)監(jiān)管資金實(shí)行?？顚Ｓ?。專項(xiàng)用于支付該項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購(gòu)置、配套建設(shè)、法定稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，不得挪作他用。重點(diǎn)監(jiān)管資金不得用于支付任何借（貸）款本金和利息，不得用于繳納土地價(jià)款、罰金、支付營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用及開(kāi)發(fā)企業(yè)員工工資等。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照取得商品房預(yù)售許可證后一個(gè)月、建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)的二分之一、主體結(jié)構(gòu)封頂、外墻裝修完畢腳手架拆除、竣工驗(yàn)收備案等5個(gè)節(jié)點(diǎn)分別申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金。

預(yù)售商品房取得《竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》后，開(kāi)發(fā)企業(yè)憑《竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》向監(jiān)管銀行申請(qǐng)注銷(xiāo)監(jiān)管賬戶，經(jīng)監(jiān)管銀行核實(shí)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)將監(jiān)管賬戶撤銷(xiāo)監(jiān)管申請(qǐng)表報(bào)主管部門(mén)，主管部門(mén)審核后，開(kāi)發(fā)企業(yè)到監(jiān)管銀行辦理商品房預(yù)售資金結(jié)算手續(xù)并注銷(xiāo)其監(jiān)管賬戶。

本辦法自印發(fā)之日起施行。

值得注意的是，《監(jiān)管辦法》還提到，開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的，或未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的，或以收取其他款項(xiàng)為由變相逃避監(jiān)管的，一經(jīng)查實(shí)，由主管部門(mén)責(zé)令限期整改，開(kāi)發(fā)企業(yè)違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，依照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰。

責(zé)編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉