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今天看了一篇比較深入的越南考察記（作者：馬老師真帥），原文很長(zhǎng)，確實(shí)寫得不錯(cuò)。

【資料圖】

因?yàn)槲乙苍谝恍┌l(fā)展中國(guó)家接觸過投資類項(xiàng)目，所以看完后感觸很深。很多東西可以說是似曾相識(shí)，都是共性問題。

這里結(jié)合自己的經(jīng)歷，給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的分享。

從大家最關(guān)心的房?jī)r(jià)說起。

越南的人均收入在 2000 人民幣（后面數(shù)據(jù)均折為人民幣）左右。

胡志明市（相當(dāng)于中國(guó)上海）最核心區(qū)域的房?jī)r(jià)普遍在 5~6 萬(wàn)以上。特別好的能上到 12~13 萬(wàn)。

博主找了一個(gè)河內(nèi)市（越南首都）城外 18km 左右的新小區(qū)。價(jià)格是 1.5 萬(wàn)每平。

這個(gè)位置相當(dāng)于北京市天通苑或北京像素再往外一些。而北京天通苑和北京像素現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也就 3~4 萬(wàn)一平。

下圖是河內(nèi)的獨(dú)棟別墅，200 萬(wàn)美元，折人民幣 1450 萬(wàn)左右。

說實(shí)話，這價(jià)格真挺高。同樣的價(jià)格，在北京昌平入手一套也是綽綽有余。關(guān)鍵是，這筆錢放到中國(guó)任何一個(gè)二線及以下城市，都能過上非常好的生活。

而高房?jī)r(jià)背后顯然就是高房租。下圖是胡志明市一家雅迪電動(dòng)車的門店。門臉裝修得很高級(jí)，但看周邊的話還是比較偏的。

這樣的一個(gè)門店，月租 1w 美金，折人民幣 7 萬(wàn)。

顯然，越南房?jī)r(jià)也是非常高的。中國(guó)所有關(guān)于房?jī)r(jià)的段子，放在越南都適用。尤其是一線城市的房子，從來都沒有人能輕輕松松拿下。

當(dāng)然，一定會(huì)有人說越南房子是私人土地，有永久產(chǎn)權(quán)，嘎嘎香

這個(gè)問題怎么說呢，對(duì)于有錢人來說，當(dāng)然如此?？蓪?duì)于剩下的絕大部分普通人而言，絕非如此。

中國(guó)土地國(guó)有，這些年是大搞土地財(cái)政，里面難免有些見不得光的地方，但絕大部分的錢最終還是變成了高鐵高速、市政設(shè)施和工業(yè)園區(qū)。

我們之前在某個(gè)第三世界國(guó)家首都買了個(gè)小莊園，作為辦公用地。土地是私有永久產(chǎn)權(quán)，房主是個(gè)法國(guó)老男人，據(jù)說有 8 個(gè)孩子。

他拿了 2000 萬(wàn)走人。我不知道他會(huì)怎么給 8 個(gè)孩子分，但我知道那個(gè)國(guó)家的政府除了收點(diǎn)稅，其它是一分沒拿到。

就這么個(gè)情況，政府給你修個(gè)毛的高鐵、高速和地鐵，建個(gè)嘚的產(chǎn)業(yè)園，給個(gè)錘子的招商引資政策。能給你把現(xiàn)有交通設(shè)施維護(hù)好就不錯(cuò)了。

我去過很多國(guó)家，在這個(gè)世界上，中國(guó)的基礎(chǔ)設(shè)施和市政建設(shè)幾乎就是最頂級(jí)的，而且也維護(hù)得非常好。像之前美國(guó)鐵路運(yùn)輸危險(xiǎn)化學(xué)品爆炸，引起驚呼聲一片。但其實(shí)沒啥的，美國(guó)鐵路一年脫軌上千次，而中國(guó)一年在幾十次左右。

關(guān)鍵是，和很多發(fā)達(dá)國(guó)家比，中國(guó)很平均，很少出現(xiàn)富人區(qū)市政設(shè)施特別好，房?jī)r(jià)特別高，而窮人區(qū)又特別差、特別亂，房?jī)r(jià)特別低。本質(zhì)上講，就是所有人把城市建設(shè)和維護(hù)的成本給分?jǐn)偭耍I大房子的人多分?jǐn)傄恍?，買小房子的少分?jǐn)傄恍?/p>

總之，中國(guó)的房?jī)r(jià)是漲上來了，但這個(gè)過程總歸是把工業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展所需的各種前置條件都給做足了。

但如果你去看看越南和印度等一些貌似很有潛力的發(fā)展中國(guó)家。你就知道他們落下的功課可不是一點(diǎn)半點(diǎn)。

像越南的胡志明市，對(duì)標(biāo)的是中國(guó)上海。但你就看這市區(qū)建設(shè)，壓根就不是 10 年前的上海，而是 10 年前的中國(guó)沿?？h城。

其實(shí)，越南只是一個(gè)縮影。很多發(fā)展中國(guó)家的房?jī)r(jià)都不便宜，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過它本身的發(fā)展水平。像非洲有些國(guó)家首都 2~3 萬(wàn)一平的房?jī)r(jià)不要太正常。

特別是沿海的小國(guó)，由于交通便利、景色優(yōu)美、適合度假休閑，必然成為附近發(fā)達(dá)國(guó)家或區(qū)域大國(guó)的后花園。

而這些國(guó)家的資本也會(huì)沖進(jìn)來炒房、全面抬高樓價(jià)。越南近 5 年房?jī)r(jià)漲了 2~3 倍，背后的炒房資金里，就有中國(guó) + 日韓 + 印度的影子。

關(guān)鍵是，在這個(gè)炒高樓市的過程中，分享到大部分投資收益或經(jīng)濟(jì)發(fā)展回報(bào)的，不是當(dāng)?shù)卣?，也不是?dāng)?shù)厝耍峭鈬?guó)人。

這點(diǎn)跟中國(guó)也有很大差別。畢竟中國(guó)面積實(shí)在太大了，而且外匯管制、土地管制都很嚴(yán)格?？傮w而言，房?jī)r(jià)上漲和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的財(cái)富效應(yīng)還是留在了內(nèi)部。

比如你走在江浙，他們可能會(huì)抱怨說上海的有錢人來把房?jī)r(jià)炒高了，導(dǎo)致房?jī)r(jià)貴、買房難。你走在上海，上海的土著又會(huì)告訴你說是外省有錢人把房?jī)r(jià)炒高了，導(dǎo)致土著都換不起房。

說來說去，這總歸是人民內(nèi)部矛盾。

可你跑到東南亞，你會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)厝说谋г故侵袊?guó)人和韓國(guó)人跑進(jìn)來后，先把房?jī)r(jià)炒高了，緊接著房租也高了，最后物價(jià)也高了。

胡志明市連鎖店里的越南米粉，一份人民幣 23 元。連鎖店比較貴，但小店里便宜些的也要 10 多塊。

去蜜雪冰城喝個(gè)飲料，接近 8 塊錢。

前面提到的雅迪電動(dòng)車店，最便宜的電動(dòng)車都要 4500 塊，最貴的要 9300。登記牌照還要 1100 塊。畢竟，除了高昂的關(guān)稅，1 個(gè)月 7 萬(wàn)的房租也擺在那呢。

中日韓等大型跨國(guó)企業(yè)過去的人，多數(shù)是管理崗，工資收入起步 30~50 萬(wàn)一年。哪怕不是管理層，就是跟著中國(guó)跨國(guó)企業(yè)去工作的中國(guó)人，一年 10~20 萬(wàn)還是有的。消費(fèi)這些自然沒問題。

而當(dāng)?shù)厝?2000 一個(gè)月，生活就很難了。而且別忘了，越南實(shí)行的還是 6 天工作制，時(shí)薪其實(shí)更低。

最后說下，雖然越南有各種問題，但確實(shí)有很多廠子去了越南。

最主要的原因，就是從越南出口到美國(guó)，可以少 25% 的關(guān)稅。

另外，越南每月 2000 的人工，還是要低于國(guó)內(nèi)的。

但也僅此而已了。

很多東南亞國(guó)家一直在講人口優(yōu)勢(shì)，但遠(yuǎn)未看到工程師優(yōu)勢(shì)，更沒有工業(yè)化優(yōu)勢(shì)。

很多人以為的紡織業(yè)，就是工人在工廠里織個(gè)衣服，用機(jī)器織就更高級(jí)一些。但其實(shí)吧，真正高級(jí)的部分是從最開始的石油加工提煉開始，最后延伸到衣服的原材料。

這個(gè)最核心的環(huán)節(jié)，你在中國(guó)可以完成全部流程，并獲得最低的成本。在東南亞你就甭想了。

雖然 Lululemon 的中國(guó)代工廠已經(jīng)開到了越南，但它還是要從中國(guó)進(jìn)口纖維材料和機(jī)器。

沒想到隨便聊聊就 2000 字了。本想最后寫到越南股市呢，但中間有很多話還沒寫。咱以后帶著慢慢寫吧，還望各位保持關(guān)注。

今天就醬。祝各位假期愉快，暫時(shí)忘記 A 股吧！

/xz