與往年“金九銀十”的火熱氛圍不同，當(dāng)下樓市“秋意濃”。在多重調(diào)控政策的不斷加碼下，全國(guó)多個(gè)城市二手房成交量逐步下降。上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心某工作人員表示，去年同期辦理業(yè)務(wù)的客戶日均有五六千人，目前日均只有兩三千人。

易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，今年9月，上海二手房成交約1.2萬(wàn)套，環(huán)比下降33%，同比下降61%。在成交數(shù)據(jù)慘淡的大背景下，不少房產(chǎn)中介直呼冷清。某位中介人員介紹，每月40萬(wàn)元左右的傭金收入能維持其所在門店的運(yùn)營(yíng)成本。“9月是今年最慘的月份，門店的傭金收入僅20萬(wàn)元，而去年9月差不多是60萬(wàn)元。”

雖然剛需購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)情緒的波動(dòng)相對(duì)不敏感，但樓市的低迷還是讓不少本來(lái)計(jì)劃買房的消費(fèi)者止步觀望。與此同時(shí)，上海本地的置換客戶也越來(lái)越少。買方觀望，賣方惜售，一個(gè)盼“跌”，一個(gè)叫“升”。在這場(chǎng)悄無(wú)聲息的博弈中，市場(chǎng)參與者們或?qū)⒅饾u回歸理性，努力尋找新的平衡點(diǎn)。

對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，從某種意義上來(lái)說(shuō)，樓市其實(shí)和股市有點(diǎn)像。如果交易不活躍，橫盤的狀態(tài)一般不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。僵持了一段時(shí)間后，房東可能會(huì)通過(guò)降價(jià)的手段達(dá)成快速交易的目的。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，今年以來(lái)調(diào)控政策不斷升級(jí)且愈加嚴(yán)厲是導(dǎo)致市場(chǎng)短期變化的關(guān)鍵變量。就二手房而言，越來(lái)越多的熱點(diǎn)城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，對(duì)價(jià)格的管控也非常嚴(yán)格，個(gè)人按揭貸款收緊。另外，整頓“學(xué)區(qū)房”炒作方面也落實(shí)得非常嚴(yán)格。這些調(diào)控政策導(dǎo)致了二手房成交快速下滑。同時(shí)，從市場(chǎng)本身來(lái)講，部分城市市場(chǎng)存在著提前透支，甚至存在著一定的泡沫，其共同特征就是房?jī)r(jià)漲幅高。因此，市場(chǎng)有要回歸理性的內(nèi)在需求，要適度降溫，調(diào)整休息。( 楊 升)